雪梨待售房产数创五年新低 买家预算激增

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   （本报讯）由于待售房产数量降至历史新低，一些沮丧的房产买家被迫再“割肉”多付数十万元买房。
　　雪梨夫妇克里斯和艾玛·库克在经过一年的苦苦搜寻之后，于上个月买了一套房。
　　克里斯说：“去年对买家来说真是不容易的一年。我们的买房预算在经过一年之后增加了20万元，我们一直都在跟随市场的脚步。”
　　库克夫妇本来已打算再寻找一年并续签租房合约，不过后来恰巧在North Turramurra淘到宝了。
　　“业主是一位老太太，她不想进行拍卖，因为她觉得那样太麻烦了。”克里斯说，“这正中了我们的下怀”。
　　不过，像库克这么幸运的买家并不多，很多雪梨买家在2014年开年之初都很郁闷，因为去年12月份待售房产数量降至五年新低。
　　买家在新年应该做好预算超支的准备，因为2013年强劲的销售结果促使很多卖家提高了房产售价期望。SQM的调查发现，卖家在过去12个月中把开价提高了14%。
　　SQM Research公布的数据显示，12月份待售房产年比暴跌了19.6%。虽然雪梨在12月14日出现了盛况空前的拍卖会，但11月份以来的待售房产已骤减了26.4%。
　　“去年12月份待售房产降幅高于正常值，”SQM的总经理路易斯·克里斯多夫说道。“这是我们自2008年记录这一数据以来的最低水平。”
　　待售房产减少将会令那些去年年末放弃寻找房产、打算新年重新开始的买家失望不已。“现在看来，最好的买房时机是2012年，”克里斯多夫说，“在短期内买房都将不容易，很可能只有加息才会扭转这一趋势。”
　　来自PK Property的买家中介Peter Kelaher认为，人们不愿意卖房是因为他们担心自己找不到下一处房产。
　　“在过去几年中，待售房产数量已经降低了20%到30%，”Kelaher称，“在短期内，只有在人们敢于冒险，在找到下一处房产之前将自己现在的房子推出市面待售，这种情况才会改善。”
　　但在资本增长水平进入平台期之前，卖家一般都不会这么做。很多卖家认为，雪梨2013年14.5%的房价增长在新的一年仍有继续上扬的空间。
　　“去年，我们曾预计雪梨房产在2014年将增长15%，这一预言提前实现了，”克里斯多夫说，“在今年下半年，房市估计不会放慢，除非储行加息。如果利率在今年继续保持低位，那么市场很可能在进入2015年之时都会保持上涨势头。”
　　Kelaher称，待售房产数量在春季一般会有所增加。“只要市场还在上涨，人们就不会急着卖房，但只要房价一下跌，他们又会一窝蜂地抛售房产。”


源自澳洲日报