圣诞节房东恐难乐 房租拖欠率或飙高20%

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　　（本报讯）这个充满了欢声笑语和圣诞、新年祝福的节日季对于房产投资者而言却是一个危险的时期。房产专家提醒房东，他们得确保自己不会因为拖缴房租的房客而蒙受经济损失。
　　Harris Property Management的总经理Suzie Hamilton-Flanagan称，在圣诞节期间，房租的拖欠率会跳增逾20%之多，因为房客会发现有其他更亟需花钱的地方。“租金时常是他们最后才想到的东西。”
　　Hamilton-Flanagan称，“自己管理投资房的房东须从一开始就确保房客会将缴房租当成要务，否则他们就得为房客的欢乐圣诞埋单了。”一些房东保险政策可为那些未能缴房租的房客支付租金，但Hamilton-Flanagan指出，如果房东在处理拖缴房租的事宜上未能经过正确的流程，那么，“要求保险商对拖欠租金进行赔偿的申请可能就会受到影响。”
　　
    这位投资房管理专家称，房东可以在12月份时给租户送一张卡片，或者也可以附带点小礼物，然后以看似无意的方式提醒房客，在繁忙的圣诞节季也别忘了缴房租的日期。“和租户建立良好的关系，以你希望别人对待的方式去对待别人。租户的心态就是这样，他/她付给你房租，但也要求有回报——他/她希望房产得到恰当的维护、修理，希望房东懂得尊重人。”
　　Hamilton-Flanagan表示，要防止租户拖欠租金，第一步就是从一开始就要选择靠谱的人，这包括联系潜在租户以前的中介和房东，核查他/她的缴租历史。
　　房东保险商Terri Scheer Insurance的首席执行官Carolyn Majda称，房东要想保护自己的权益，最好的方式就是雇用一个专业的房产经理。她称，很多房产经理都会给租户发圣诞前的通讯，其中便包括了支付房租的日期。
　　Majda表示，“寄圣诞贺卡是很不错的方法。在一年的这个时候，我们大家都会有点忘事。”她表示，那些自营投资房产的房东应当在房客一出现拖欠房租的苗头，就立刻予以解决。“别让问题日积月累。时间越长，房东和房客面对的问题就会越严重。即便房客只是晚了一天，也要赶紧采取行动。此外，你在将房子租出去前就得开始买保险，别等到有人住了进来，之后才想起要买保险，那时可能就来不及了，这就如你不可能在出了车祸才去为你的汽车买保险一样。”


源自澳洲日报