华對澳商用房投資增長50倍 今年直接投资近9亿

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　　 （本报讯）在2007年到2013年之间，中国在澳洲的商用地产投资增长了50倍，而澳洲国内的投资者也正在迅速回归市场。
　　高力国际（Colliers International）表示，2013年，中国对澳洲商用楼市的直接投资额达到了8.71亿元，相比之下，2007年时这一数据仅为1700万元。高力国际澳洲研究部门的主管柯尼斯比（Nerida Conisbee）说，这一数据料将在未来十年实现进一步增长。
　　此外，南韩也给澳洲房市带来了大量投资。柯尼斯比说，该国最大的养老金系统正在积极地投资海外房市。
　　“无论是本地的养老基金，还是海外团体，都很有可能会继续增加其在澳洲房地产市场的投资。马来西亚投资者的活跃度预计也将提高，特别是该国的大量高净值人士。”
　　柯尼斯比说，在2012年，海外投资者占到了直接购买量的一半以上，如果合资以及对上市及非上市基金的投资也被列入，那么这一比例还会更高。
　　“因此，有趣的是，在2013年，这种情况开始发生了改变，”柯尼斯比说，“国内投资者重新以极快的速度进入市场。在今年11月，他们已经在直接销售总收入中占到了70%以上。”
　　进入市场的当地投资者一直以大型地产机构为主，他们的非上市基金表现特别活跃。
　　“截至10月底，这些非上市基金在总交易额中占了43亿元，比2007年全球金融危机以前还要高，而且已经达到了2012年水平的两倍多。”
　　海外经济环境改善也开始影响到了对澳洲房地产投资信托基金（REITs）的投资。
　　“今年早些时候，有很多境外资本流入，然而在目前，这些资本似乎开始流回其他市场，特别是美国和欧洲市场。”柯尼斯比说，“虽然眼下这还不至于对房市产生直接影响，但对未来十二个月很可能会有影响。”
　　高力国际的澳纽地区执行长肯尼（John Kenny）说，2013年，强劲的投资环境一直是澳洲房地产市场最突出的特征。
　　“澳洲物业持续吸引着越来越多的资金，无论是来自澳洲境内还是境外，”肯尼说，“我们的市场一直被认为是一个安全的避风港，低利率和诱人的收益率持续吸引着国际投资者，并为本地投资者提供了稳定的投资条件。”
　　“迈向2014年，我们相信有很多因素会促使对办公营业场所、零售店面和工业厂房的需求改善，房地产投资市场的信心也将持续提高。”肯尼说。


源自澳洲日报