海外房产投资升温 中国买家青睐一手市场

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  竞争日趋激烈的国内房地产市场和低迷的海外市场环境，为中国企业和个人提供了绝佳的在境外市场购买土地、资源、公司、品牌和房地产项目的机会。
　　资产安全保护  

        境外投资对于将相当一部分资产投资在房地产上的高净值人士来说有许多优势。其中最重要的就是投资组合多样化及资产安全保护，此外还可享有西方成熟的社保体系。    美国房地产市场在2006年4月达到顶峰，最终在2012年2月触底。在这段时间，标普/凯斯-席勒发布的20个城市的综合房价指数下降了35.1%，但截止到2013年4月又上升了13.6%。房价下降，而租金继续保持平稳，纽约的收益率也增加到5%至7%。    英国房地产市场在2007年10月达到峰值后于2009年2月达到谷值，下降19.4%。自此到2013年6月，价格指数回升10.8%。英国发布的季节性调整后的季度指数显示伦敦的表现更好。伦敦在2007年第四季度价格见顶，继而截至到2009年第一季度下跌19.7%。到2013年第二季度时已经增长28.1%，这比其上一次峰值时的指数仍要高出3.2%。租金与价格保持同步，收益率也因此保持相对健康，伦敦市中心核心区域收益率约为4%至6%。    相比于其他主要国际城市，纽约和伦敦不仅拥有最高的收益率，同时享有全球较低的利率（2013年7月3日，美国30年期抵押贷款利率是4.29%；2013年5月，英国5年期抵押贷款固定利率是3.96%）。即便价格保持不变，也能给投资者们带来稳健的收益和投资回报。
　　身份的象征
　　对于超级富豪而言，虽然消费已经显得微不足道，但财富地位的象征仍至关重要。随着富豪圈内海外置业人数增长，其他富豪也积极跟进在这些国际市场购买物业，甚至更进一步投资波尔多的葡萄园和酒庄、苏格兰的城堡或巴厘岛的度假村。    最早获得中国投资者青睐的市场是香港、澳门和新加坡。这些市场一般都有跟中国相近的文化和生活习惯，或者有大量中国移民。自2005年起，大量的中国个人投资者进入这些市场购置物业，最近四年尤甚。
　　由于势头过于迅猛，致使当地设立了一系列的法规障碍限制外来投资需求，以保护本地首次置业者，缓和市场价格。这些法规实施时间不久，尽管已经使得成交量发生了极大变化，但尚未对房产价格产生足够影响。
　　由于此类规定使交易税费大幅增加，而西方一些市场税费更为合理，从而促使个人投资者把目光转向英国、美国、加拿大和澳大利亚等地。    在英国，中国大陆和香港买家的交易量占据了伦敦核心区总成交量的7.4%，一手市场中占据了1/4，甚至高于英国本地买家。
　　对于中国高净值人士，美国也是一个重要的投资目的地。根据2013年6月美国房地产经纪人协会发布的最新报告显示：中国买家占境外买家成交总额的12%，较2012年高出一个百分点，总额约80亿美元。而境外买家在美国市场的成交总额约682亿美元，存量房交易额为1.08亿美元。    据美国房地产经纪人协会发布的数据显示，中国买家完成的交易大约有53%发生在加州，69%的独栋别墅和公寓的交易为全现金交易，中位成交价格为42.5万美元。
　　类似的情况也出现在澳大利亚：中国投资者在过去几年里完成一些引人注目的交易，例如位于悉尼郊区派珀角的“阿尔托那”以5000万澳元（合4600万美元）的价格被一位中国买家买下。
　　根据澳大利亚外资审查委员会公布的数据，澳大利亚在今年截至到2013年6月吸引的境外投资总额为584亿澳元，其中中国紧随美国和新加坡排名第三，41.9亿澳元的成交额约占澳大利亚境外投资总额的7%。即使像澳大利亚这样的市场也对海外公民进行购房限制，非澳大利亚居民禁止购置存量住宅，同时强制持有临时居住资格的海外公民离开澳大利亚时处置已购买的房产。

源自澳洲房产