香港楼市半年盘点：价未松买房难

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　新浪财经讯 6月29日消息，据香港文汇报报道，港府致力遏市，但楼价却未见显著回落。差饷物业估价署数据显示上半年楼价稍为回落，但反映香港楼价走势的中原城市领先指数(CCL)半年来波幅更不足5点。楼价居高不下，用家银弹有限，只好越买越细，细价盘抢手下价钱获支撑，接连有传统屋苑破顶价成交，有业界人士直言，以现时走势在市区，“无三百万元都不用奢望能上车”。
　　根据差估署最新公布私人住宅售价指数，4月报244.6点，按月上升约0.4%，但仍较今年1月的244.7点略低。事实上，该项指数自去年8月的246.3点高位后，反覆回落。与此同时，参考较受欢迎屋苑的售价指数，在4月报206.1点，为今年最高；然而相较去年2月213点高位，已累积回落约3.2%。
　　不过，中原城市领先指数(CCL)自今年年初至6月底反覆上落，由1月3日公布的119.07点至最新的121.16点，在最低 117.18点至最高的121.16点的区间徘徊，期内波幅不足5点。
　　至于综合土地注册处资料显示，截至6月26日止，整体私楼住宅注册量录27,297宗，较去年下半年的24,307宗增12%，不过却仍不及去年上半年的27,463宗，相差166宗。
　　代理：“二百多万无希望”
　　中原住宅部亚太区总裁陈永杰表示，香港经济不差，加上内地经济增长支持，市民不缺钱，但碍于辣招下入市更踌躇。相比之下，辣招对细码单位影响较小，涉及税额较少，银行愿意承造高达七成按揭，首次置业客更无需缴双倍印花税(DSD)，细码货自然备受追捧，价钱获支持，故近期不少新高成交，往往为中小型单位。他直言，以现时市况，细价盘难有跌价空间，要在市区平价上车，“二百几万楼无乜希望”，透过绿表购买二手居屋还有机会。
　　美联住宅部行政总裁布少明则指，踏入2014年以来，整体楼价没大幅度调整，今年二手交投表现自3月回暖，及至4月至5月，由于政府放宽DSD，进一步刺激入市意欲。市区内上车盘几乎由300万起跳，200余万元的单位可能要选楼龄较高、位置不理想的放盘。
　　新高价细码盘不排除频现
　　布少明表示维持今年整体楼价有约5%的调整，但补充指由于下半年陆续有大型新盘应市，预料中高价住宅价楼难免受压，至于细码盘由于承接获支持，不排除再出现新高成交。除非下半年出现加息，或内地经济动荡，否则香港楼价难有更大幅度调整。
　　城大建筑科技学部高级讲师潘永祥称，香港实际经济环境基调良好，失业率维持低水平，低息环境持续，加上早前政府放宽DSD换楼期限，刺激市场换楼意欲，令楼价获添支持。
　　同时，近日东北发展计划面临不少障碍，消息成为市场炒作的工具，令市场认为未来增加土地更困难，连同建筑费高企等理由，令新盘楼价高不下。
　　学者称下半年楼价微跌
　　但他不同意推行多时的“辣招”未能发挥遏市的效力，“假如没有辣招，楼价将不只目前的水平”，由于前述之外围利好因素陆续出现，使楼价在辣招下此消彼长。展望下半年楼价走势，潘永祥认为会再现轻微下降，“毕竟政府仍有决心增加住宅土地”，除非地皮流标骤增，令市场观望气氛添浓，将为楼价带来显著冲击。
源自新浪财经