海外开发商扎堆盖楼 澳洲楼市欢宴将启？

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　ACB News《澳华财经在线》报道：澳洲房价扶摇直上，然而关于房市泡沫的担忧，以及收紧外资购房政策的强烈呼声丝毫没有阻止购房者、开发商和政府享受即将到来的“楼市欢宴”。26日，维州规划部宣布将准许三家海外开发商开建2000多套公寓。
　　
　　开发商“扎堆”盖楼
　　
　　周三维多利亚州规划部长盖伊（Matthew Guy）正式批准了中国福星惠誉房地产公司澳洲子公司Starryland、新加坡利华控股（Aspial）及上海商人Jeff Xu名下盛世地产集团（Golden Age）呈报的公寓项目建设计划，意味着将有2000多套公寓进入墨尔本市场。
　　
　　Starryland获准在南岸Queensbridge街建设一座含295套公寓的54层塔楼；利华控股的108大厦同样位于南岸区，含1105套公寓，在因航空管制等原因调整层数后，最终获得通过，将成为南半球首个百层建筑。盛世地产集团的项目位于墨尔本CBD西缘的伊丽莎白街，靠近墨尔本大学及皇家墨尔本理工大学，含有622套公寓。
　　
　　尽管不少经济学家担忧墨尔本内城将出现供应过剩，仍然难以阻挡开发商的热情。目前澳洲商业巨贾劳埃德·威廉姆斯（Lloyd Williams）也在寻求州政府放行，在皇冠赌场背后建设大规模公寓楼，投资额在1.5亿澳元左右，公寓数量达300个。
　　
　　巨大的投资热情背后是异常火爆的购房市场。
　　
　　公寓地产大亨，特里古波夫最新作，位于悉尼北的“麦格里居所”公寓项目在25日正式发售前已卖出213套；该项目主要面向首次购房者，价格位于州政府首次购房补贴标准范围之内。而早些时候，澳洲地产巨头联盛集团（Lend Lease）参加上海房地产博览会时，其位于悉尼Darling Square的公寓在参展第一天就卖出了357套，售价在70万元至300万元不等。
　　



　　“投其所好” 暗生依赖
　　
　　分析指出，澳大利亚外资监管法规注重于引导外资向新房流动，以促进住房建设，外国开发商在澳建楼审批一经通过，购房者无需再次接受外资审查，这一点对有居住需求的海外投资人及临时居民形成强烈吸引力。
　　
　　外国投资人购房活动主要集中在悉尼及墨尔本的新房领域。以公寓为主的内城高密度住宅，靠近中央商务区、主要大学，且公共交通基建完善的地区对有短时居留的商务人士及留学生有着很大的吸引力，高端房产尤受青睐。
　　
　　瑞士信贷本周最新发布的分析报告揭示，来自海外的中国买家是悉尼和墨尔本住宅楼的主要需求方，分别占据两市新房存量的18%和14%。各大开发商通常依赖向外国买家销售期房，为后期建设获取融资。
　　
　　该投行预测，未来7年，中国对澳地产投资将激增至440亿少元，较过去7年的总额240亿澳元几乎翻番。随着更多中国人迈入富裕阶层，有能力在悉尼购买公寓的人数将会提升30%。
　　
　　“考虑到澳大利亚经济对房市的依赖”，瑞士信贷质疑联邦政府对外资购房活动的调查会带来任何政策上的变化。其地产分析师列治文（John Richmond）还告诫称，本地开发商可能会在土地竞标上输给海外开发商。
源自澳华财经在线

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