落日条款"坑苦"上百华人! 到手新房全部泡汤

新闻3 · 发表于 2015-9-9 11:28:18

全世界都知道，澳洲的房价在近两年如同火箭一般上涨！不少中国人和在澳华人都加入到了买房大军之中。然而，随着时间的推移，人们在买房时所遇到的问题也是层出不穷。其中，最为引人注意的便是“落日条款”问题。
这两年，来澳洲买房子的中国人越来越多，在澳华人也争先恐后的投身于房地产市场当中。有一些人是为了投资，也有人是为了安家，而他们中的大部分人都选择了买楼花。
可是随着时间的推移，交了首付的购房者们本以为可以兴高采烈的等待着自己的新房。然而，他们等到的不是新房的钥匙，却是合同被取消的消息。而开放商取消合同的依据就是一则“落日条款”。

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2015-9-9 11:27 上传

那么什么是落日条款呢？
实际上，落日条款是保障买卖双方的法律条文。它是一个很古老的法律文件，可以追溯到古罗马帝国时期。落日条款并非是专用于房产买卖，而是一条被广泛使用的法律附加条款，通常是指一条法令在某个特定时间后自动失效。
如果用于房地产市场，落日条款就是指，在某一特定时间后，如果一些先决条件没有得到满足，则合同双方都有权利终止合同。先决条件有可能是DA没批，或者是水灾以及地震等致使开发商无法按时交房的事件。
为什么目前的落日条款有利于开发商？
现如今，房价一直处于上升状态，开发商在当初卖楼花的时候，都会把未来几年的升值空间算在价格内。但是他们没有想到，房价的涨幅已经远远超过早先的预期。
因此，开发商希望利用落日条款与已经购买楼花的买家终止合同。然后，他们再以目前的市场价卖给第三方或回卖给曾经买楼花的买家，以此来赚取更多的利益。
为此，开发商可能出现故意拖延交房等行为。当然，也确实存在一些开发商因不可抗拒的原因无法按时交房。
对于买家来说，即便开发商全额退回当初交付的钱，以目前的市场价格，买家也无法以相同的价格买到同样的房子。而他们也失去了早买房低投资多回报的先机。
那么，搞清楚了这其中的利益关系。我们就可以看看最近反应出来的问题和案例了。昨天，今日悉尼收到了一封买家的爆料信。
信中指出，2014年3月，由Stamford Land Corporation开发的Macquarie Park Village的最后一期“悉尼楼”开盘。
Stamford Land Corporation大家应该都知道的，著名奢华酒店，同时也在优质住宅及商用物业的开发领域拥有无与伦比的声誉，在澳洲酒店及地产投资领域的业务也让人觉得非常高大上。
看到这么一个高大上的开发商，很多民众抱着对它的信任，购买了它开发的这个楼盘。众多买家签合同后支付了10%的定金，开发商许诺房子于2017年交房。而且，该楼盘大部分的买家都是华人。
然而到了2015年8月底至9月初，“悉尼楼”的业主陆续收到各自律师的通知。通知上显示，开发商Stamford Land Corporation已单方面宣布撤销合同，原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改。而根据合同中的某项条款，若在2015年5月31日前未批出DA，开发商有权取消合同。
有买家向今日悉尼反映，“悉尼楼”约有30%的业主收到该通知。这些买家均表示，对开发商这种行为感到非常愤怒。
这些受影响的买家也在新足迹论坛展开了激烈讨论。一名购买了“悉尼楼”的买家在论坛上非常愤怒，陈述了这件事，并寻找同样的受害者。
一些网友也讽刺调侃开发商，认为他们是坐地起价。
当然又有网友点出了买楼花有风险的至理名言。
Meriton躺枪，在被对比表扬的同时，也是被黑。
更有网友提出了自己的见解，认为应该反抗，引起公众注意。
其实这样的事情并非只此一次。近年来，关于开发商利用落日条款“坑害”广大买家的事情层出不穷。虽然，我们可以在道德上谴责开发商的不良行为。然而在法律上，开发商似乎并没有越界。
落日条款楼花买家权益座谈会
就在今年8月份，新州议会大厦举办了“落日条款”楼花买家权益座谈会。会议上，一些参与者讲述了自己的遭遇。据统计，几个项目加起来的受害买家大约有200户，而这一数字也因为买家之间的相互联络而不断增加。
买家们希望能够联合起来维护自己的正当权益。此外，他们还希望自己的行动能够引起社会的广泛关注，推动法律法规的完善和改革。
给买家敲响警钟
同时，这样的问题也给无数买家敲响了警钟。在购买楼花的时候，一定要请靠谱的律师详细讲解合同中的每一项条款。买家一定要事先了解到存在的风险，尽可能保障自己的利益不受损害。
开发商应深思
开发商也应该就此事进行深思。虽然利用落日条款在法律上并不越界，但是从长远的角度来看，开放商在名誉和信誉上是否受损呢？开发商究竟是要注重短期的可观盈利，还是追求长期的信誉，这是一个值得思考的问题。
政府应有所作为
最后，如果澳大利亚政府希望维护房地产投资良好的环境和健康的运作，是否应采取措施来保护买家的利益呢？
你对此事有什么看法？欢迎留言给我们。
源自今日悉尼

michaeltian · 发表于 2015-9-9 13:45:42

cfdxssss

samchen · 发表于 2015-9-9 15:48:53

所有买楼花合同都带有"落日条款". 在相对稳定的市场, 卖楼花有利于开发公司集资, 于买家无明显不利, 但好处也不大.

samchen · 发表于 2015-9-9 15:50:50

在大起大落的市场, 开发公司可充分利用"落日条款"实现利益最大化, 而买家几无还手之力.

samchen · 发表于 2015-9-9 15:52:27

所以, 作为房地产买家, 我不赞成买楼花!!

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