澳洲珀斯房价走势以及房产市场深度报告

新闻2 · 发表于 2015-8-29 08:35:22

澳洲珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。代理商们说，在许多区，买方可能会讨价还价，而不是急于购买；而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。 “珀斯房产市场呈稳定状态，民居房售出量几个季度以来持平。”Hotspotting.com.au网站创建人莱德（Terry Ryder）在他最近的珀斯市场报告中说。“仍然有几个区呈稳步增长状态，但大多数区则持平。” 他说，“表现突出的区包括Swan、Stirling和Rockingham。”“每一个这样的区中都有5、6个稳步增长的市场和大量的持平市场。” 海拔房地产（Altitude Real Estate）经纪人裴杜拉（Julie Pedulla）说，整个珀斯的需求高峰出现在第一季度，而后稳定在第二季度。“当政府宣布首次购房者补贴以及印花税减免门栏变化时，市场受到的影响是立竿见影的，因为，本来他们是要在今年实现梦想的，但现在则要集中精力攒够5千到1万澳元。” 裴杜拉说。代理商预测，由于低利率及澳洲房产投资者的进入，市场应当在春季有所回升。

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2015-8-29 08:32 上传

珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。图为珀斯一处房产。北部北部区房产已降温，但“完美无暇”的房产仍然吸引了高价，北部代理商们说。价格稍有回落并且待卖时间较之半年前也拉长了。自5月预算公布以来，买方更为谨慎。”市场是稳定的。”皮亚德房地产（Peard Real Estate）代理商华莱士（Hillarys licensee Byron Wallace）说，”从今年年初起至今，价格有所回落。” “我认为珀斯房价回落不超过5%。”“之前买方认为买房子刻不容缓，所以卖方多卖了5%。”“买方现在有了耐心，不再害怕错过机会了。” “卖方需要更长时间来调整价位，但他们意识到待卖期加长了。” Realmark代理商休斯（Jenny Hughes）说，海边房价稍有回落，但有几所房子卖价高过预期。”我们最近看到几个令人咋舌的价钱。”她说，“位于1到3百万之间的高端价房产卖得很好。””我们卖的位于西海岸高速公路上的那栋房子，卖到280万澳元，尔我们预期可卖240万。竞价非常厉害。”休斯说，较之于珀斯其它区而言，海边区物业稀缺。
帕斯莫房地产（Passmore Real Estate）总裁帕斯莫（Mark Passmore）说，自预算公布以来，买方更为谨慎，但低端房和完美房依旧卖很好的价钱。”老旧一些的房子，买方就会砍价。”帕斯莫说，“他们现在有更多的挑选。” 华莱士说，平稳的市场意味着价格大幅下滑的机会较少。“如果现在市场持平，那么，在今后的几年中，也不会有太大的下滑。”他说。南部廉价房及南部完美出众的物业价位居高不下，但代理商报告说，市场较之于半年前更为平静。 Harcourts Vogue物业顾问卡林（Tom Carlin）说：“买方谨慎，这就促使卖方的价位预期更为现实。” “有些价格不得不从元月份的价位下降2到3万澳元。” “我想，卖方感觉到了不确定性。” “今年3月，我们的团队做了51次房展，找到89位买家，而最近我们做了同样的事，只找到21名买家。” “我认为，这是一个很明显的指示，形势变得艰难了。”卡林说，40万澳元以下的待卖房稀缺，但是70万澳元左右的房子有很多。 LJ胡克房地产阿马达尔区（LJ Hooker Armadale）代理经理肯迪伯德罗（Mario Condipodero）说，购房者见到物美价廉的房子很快就出手。肯迪伯德罗说，地块的增值对低价二手房销售也有帮助。“我们有的物业上市头一天就卖掉了，甚至还没有来得及做广告。”他说。 LJ Hooker代理莱琪琪（Dahlia Rechichi）说，买家比3个月前更挑剔了。她说，房子售价在45万到50万澳元之间的卖得很快，但60万的就没有那么快了。”我最近卖了一套80万澳元的。价格高于预期，但我想，这是因为房子展示得非常优美。” “我们有3个报价，胜出的买家用现金付账。”“这是一个买家愿意出钱买好东西的例子。”

珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。图为珀斯一处房产。  西澳珀斯房产市场从繁忙转向平稳，买卖双方处于难定胜负的局面。代理商们说，在许多区，买方可能会讨价还价，而不是急于购买；而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。  东部  百万元价位房产卖得很好，另外的东区物业则呈动荡状态，代理们说。Century 21代理公司Elenbrook和Joondalup的老板史密斯（Christian Smith）说，Ellenbrook市场每周变动一次。“最近一周，我们有11个房展，只找到了3个买家。”史密斯先生说：“而下一周我们有5个房展，却遇到了27个买家。”
史密斯将动荡归咎于买方不清楚现在是不是澳洲买房的好时机。他说，买卖双方的预期有着很深的沟壑。一些卖家转卖房为出租房。“怎么会事呢？他们在今年年初一片如何如何是卖家市场的嗡嗡声中上了市，但没有拿到他们所预期的报价。”他说，“今年的房租比去年翻了一番，所以这也是市场动荡的一个缘由。”  LJ Hooker Kalamunda和Foothills董事长威宁（Grant Winning）说，山区的特点是，高端市场又重新活跃了起来。“在过去6个月中， 1百多万的物业重又热门起来。” 威宁说，“而此前冷门了一段时间。”“我们有一个在Gooseberry Hill的房子，办了一个为期21天的销售活动，拿到3个报价，卖了165万澳元。”“其中一个报价者住在同一区，另一个报价者现居海外，是一对夫妇，计划5年后回来，但是现在就要买，而买了这房子人来自于Jane Brook。” “他并不是专门要买在Gooseberry Hill，但他爱这所房子，他也正在寻找能俯瞰珀斯市区图景的房子。”  威宁说，市场6、7月间从年初的高峰疲软了一点，尽管如此，今年下半年需求及待售期会保持平稳。  西部  豪宅销售势头强劲，近期内卖了几所千万澳元的物业。西区地产公司国际物业William Porteous International Properties董事长波蒂厄斯（Willie Porteous）说，高端市场销售形势逐渐有所好转。“上周，我们卖了一个850万澳元的房子，一个1千万澳元的地块。”波蒂厄斯说。“1百万到3百万价位的物业被抢购一空。”他说：“高端物业方面，买方出来了，他们在寻找，在购买。”
市中心（inner city）自圣诞节以来一直是买方市场，一位当地代理商说。物业代理88（Realestate88）董事长莱特（Peter Wright）说，待售期延长，因为待售房数量增加，买方有了更多选择。卖家大多数已意识到新形势，莱特说。“如果他们需要卖房子，他们就准备迎合市场需求。”他说，“如果他们不需要卖房子，有时他们会撤出市场。”  一些房产价格回落，而另一些则卖得比半年前更高。一个位于Adelaide Tce的单元房上市6周，卖了115万澳元，莱特说。而一个在同一院落的类似单元房，去年年底售价少了7.5万澳元，虽然卖得很快，只有几个星期。他说，首次购房者几乎全部消失，但澳洲房产投资者依然存在。

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