2019年澳房价将何去何从？听听权威经济学家们怎么说

新闻3 · 发表于 2018-11-6 12:02:35

随着全澳房价下跌，人们对未来价格走势的兴趣从未如此强烈——特别是许多澳人都在考虑何时应该买房或出售，抑或应该继续持有。在过去五年悉尼房价大幅上涨之后，投资者和自住业主都产生了一种生怕错过机会的心理，但房价在2017年中期迅速发生变化，令许多专家感到意外。去年年中，一些顶级经济学家预测房价实际上会在2018年上涨——其中一个预测涨幅高达9％，但从那时起，房价经历了近期历史上最大和持续时间最长的下跌，原因是住房负担能力的限制提高，银行业皇家调查委员会以及贷款标准的显微镜，以及APRA对新投资者贷款的限制。《澳大利亚金融评论报》最近调查的所有五位经济学家预测，2019年全澳房价将继续下跌，悉尼和墨尔本将拖累全澳平均房价水平。

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2018-11-6 11:42 上传

Market Economics的库库拉斯（Stephen Koukoulas）对房地产市场状况最为悲观，他预计2019年悉尼房价将下跌7.5％至10％，继2018年下跌7.5％之后。在全澳范围内，他预测房价将下跌5％至7％。 “从2019年第三季度开始，我预测价格将保持稳定，因为供需力量支撑了新的活动，”库库拉斯说。到那时，他预计此前被淘汰的首置业者将会排队等着买房。虽然每位经济学家对2019年价格下跌的预测都不同，但都认为信贷紧缩，抵押贷款利率上升以及新供应激增将导致市场进一步走软。

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AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）
我预测2019年全澳房价会下降4％……但主要集中在悉尼和墨尔本。预计2019年悉尼的价格将再下跌7％左右。房价持续下跌的主要原因可能是持续紧缩的贷款标准，悉尼和墨尔本的供应增加，外国需求减少，投资者需求减少以及工党可能上台带来的税收变化以资本增长预期可能降低反映到买房需求减少上。 2019年某个时候的一个关键问题是，如果房价下跌开始影响消费者支出和通胀前景，澳储行（RBA）是否可能被迫考虑再次降息。

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Market Economics董事总经理寇寇拉斯
我预测2019年全澳房价将下跌5％至7.5％。悉尼房价在2018年下跌约7.5％后会再下跌7.5％至10％。未来6至12个月价格疲软的驱动因素很明显——信贷紧缩，抵押贷款利率普遍上升以及新增供应量激增和租金收益率下降。 RBA不愿降息将使下跌趋势更加严重，并在反馈循环中破坏经济增长和就业以及住房需求。从2019年第三季度开始，我预测价格将保持稳定，因为供需力量支撑了新的活动。最重要的是，跌幅将是显著的，但不会完全破坏经济。

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摩根大通高级经济学家贾曼（Ben Jarman）
我们认为明年全国房价将下跌约5％，与今年相似。悉尼可能会表现不佳，而且可能会下跌多一点：明年跌幅将在5％到10％之间。金融状况正在收紧，借贷能力下降，抵押贷款平均利率走高。此外，还有大量新房仍然进入市场，尤其是高密度住宅。

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[澳洲新闻] 2019年澳房价将何去何从？听听权威经济学家们怎么说

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