冠领律师代委托人诉房屋征收补偿胜诉案法庭判撤销补偿通知书

如梦境

　　【案情简介】

　　家住安徽某村的乔先生，在村中集体土地上有住宅一套，办理了《集体土地建设用地使用证》《房屋所有权证》，房产证登记房屋所有权类型为住宅、登记面积600多平方米。自2007年，进行税务登记，2008年办理《营业执照》《餐饮服务许可证》，开始在该房屋从事餐饮经营。

　　

                               
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　　2017年，当地因项目需要进行土地征收，乔先生的土地和房屋在征收范围内，征收方进行摸底丈量统计，公布房屋面积700多平方米，后又召开评估机构推选会，委托评估公司对价格进行评估。

　　2018年，相关部门作出该项目“征收集体建设用地范围内房屋补偿标准，可参照该地块征收范围内国有土地上房屋征收标准执行”的决定。

　　2019年1月，征收方作出《征收补偿通知书》，认定补偿面积600多平方米，未给予停产、停业损失补偿。乔先生认为补偿不合理，房屋面积少算70多平方米，缺少停产、停业损失补偿，而且补偿标准低于周边房屋。遂向一审法庭提起诉讼，希望改变补偿金额。

　　一审法院按照原补偿标准，增加70多平方米的补偿金额，同时责令征收方支付停产、停业损失30多万元，并未撤销《征收补偿通知书》。

　　乔先生认为一审判决的补偿标准低于周边房屋，坚决想要撤销《征收补偿通知书》，委托北京冠领律师事务所继续上诉；https: //www. guanlingls.com/。

　　【出庭律师】

　　刘鹏飞律师、实习律师车欣

　　【办案风采】

　　案件办理过程中，刘鹏飞律师、车欣实习律师带着专业法律意见，反复与乔先生沟通，力求把握案件所有细节。随后敏锐地发现，一审法院增加了补偿面积，却未对房屋搬迁费、装修装潢、过渡费等进行认定；评估公司作出的《房地产评估报告》未向乔先生送达，《征收补偿通知书》作出程序等方面违法。代表乔先生向二审法庭提出，不能以《评估报告》作为判决依据，请求法庭撤销《征收补偿通知书》或发回一审法院重审，诉讼费由征收方承担。

　　此时，征收方同时提起上诉称，少算的70多平方米为违建，一审法院判决赔偿的停产、停业损失没有法律依据。

　　针对征收方的上诉理由，两位律师辩驳：房屋全部为合法建筑，由于历史原因，房产证上载明的面积与房屋实际面积存在误差；涉案房屋属于经营用房，按照相关部门作出的决定和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，停产、停业损失的赔偿有事实和法律依据。

　　最终，法庭认定，乔先生上诉理由成立，征收方上诉理由不成立。征收方作出的《征收补偿通知书》对涉案房屋面积认定不清；对是否给予停产、停业损失未进行调查；征收方作出的《附属物登记表》未经签字、公证等其他任何法定形式的确认；一审法院判决增加70多平方米补偿面积，但对相应的搬家费、过渡费等未进行变更；《征收补偿通知书》违反程序正当性原则。二审法庭撤销一审判决，撤销《征收补偿通知书》，责令征收方重新作出《征收补偿通知书》，诉讼费由征收方承担。

　　

                               
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