澳"富人"用租金还贷款想得美?银行或要限贷了

新闻3

在澳洲有房贷的朋友注意了！据摩根大通(JP Morgan)和数字金融分析(Digital Finance Analytics)，极度依赖租金收入偿还贷款的人即将被银行定位为高风险群体，因为如果利率上升就会导致还贷难度骤增，然而房产仍是投资的好选择之一。

数字金融分析的Martin North每年要研究两万六千名银行客户，他表示，只要利率上调两个百分点到6%，就会让80%的“青年富豪”对抵押贷款压力山大。

而超过90%的“老年富豪”即使利率不上升也有偿还投资贷款的压力，如果利率上升到7%，几乎全部“老年富豪”都得“中枪”。顺便说一句，7%利率可是银行管理者常常拿来做压力测试指标用的，就是要看看面对经济危机时借贷者的还款能力如何。

据称，老年人常常被排除在这项测试之外，因为通常老年人都是用租金偿还大部分房贷，也很少有其它收入。

“即使利率只上升一点点，他们也得花大力气才能还上贷款。”North表示：“我们的模型显示，即使远低于7%利率，也就是APRA (Australian Prudential Regulation Authority, 澳大利亚审慎监管局)设置的最低服务适用等级，还是有相当多的人有相当大的还款压力。”

登录/注册后可看大图