年增幅11.1% 墨尔本房价为何涨得比别市快?

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墨尔本上周六的拍卖结果震惊了房地产代理，墨尔本Armadale区一栋5室房屋不但超过了500万澳元底价，还不断上升，最终成交价674万澳元。为什么墨尔本的房价比别的地方涨得快？

据《澳洲金融评论报》报道，好的房子总是能卖出高价，这并不能反映整体市场。但是这栋房子是墨尔本住宅的一个暗喻：在过去一个季度和过去12个月，墨尔本的房价和公寓价格上涨速度高于悉尼。墨尔本买家咨询公司Secret Agent创始人Paul Osborne说，“悉尼的情况是不能持续的，它现在开始后退了。但维州是人口增长最快的州，这里的就业情况也一直不错。”

墨尔本房价的上涨看起来还会继续。CoreLogic公司的数据显示，去年2月到今年2月，墨尔本房价上升了11.1%，悉尼只有9.5%。同期，布里斯本房价上涨了5.3%，阿德莱德2.8%，珀斯降了3.1%。尽管涨得很快，墨尔本的房价还是低于悉尼。住宅中位房价在墨尔本是55万澳元，而悉尼则是73万澳元。而墨尔本涨价最厉害的房子是那些位置优越的城区的成品房，例如Barnato Grove这样方便往返CBD或其他工作地点的地方。

除了成品房，还有新房子。维州在过去12个月批准了69420套新房建设，公寓也差不多是这个数字。

估价公司Charter Keck Cramer的总裁Robert Papaleo说，改善住房者更喜欢住在有绿地的房子里，所以中高端的房价会有所上涨。相同的情况也发生在墨尔本城市外围，包括一些年轻的刚才家里搬出来的购房者。他说，在城市外围，更大的两室或三室公寓更受欢迎，特别是两室两卫的公寓。

就连墨尔本CBD的公寓也有涨价，但是更大程度上是因为比起前两年，这里的高层建筑有位置更高，价格也更高的公寓，而不是因为需求猛增的原因。他说，“现在一平方米1万澳元起的价格已经是比较常见的了。”

源自今日澳洲