“高价地”进入销售期 央企迎来“楼王”时代?

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国资委严令之下，央企炮制“高价地”的时代刚刚渐行渐远，但由央企开启“楼王”时代却由远及近，进入人们的视野。

2010年12月28日，央企中化集团[简介 最新动态]旗下中化方兴开发的金茂府[最新消息 价格 户型 点评]项目正式面市，这个未来售价恐将在4 .5万元/平方米左右的“豪宅”项目，即是脱胎于北京昔日的广渠路“高价地”。2010年，中化方兴在40亿元以上的不断加价，最终让信心满满的潘石屹败兴而归。

中化方兴的金茂府并非惟一心向“楼王”的央企。在重庆，与香港开发商九龙仓联手拿下江北嘴地块的中海地产[简介 最新动态]，也正试图将这块曾创下重庆江北嘴土地价格纪录的地块，打造成属于整个中国的“滨江豪宅”，其售价可想而知。在北京，另外一家央企中信[简介 最新动态]集团和旗下的中信地产，则以北京截至目前最高的超过60亿元的价格，拿下了备受瞩目的中服地块，成为又一任“高价地”桂冠的享有者。

在集体退却了“高价地”的热情之后，央企的“楼王”诉求，似乎正在形成一个新的轮回。

“高价地”变楼王

时隔一年，曾经的北京广渠路“高价地”，终于面市。2010年12月28日，中化方兴地产对外宣布，脱胎于广渠路“高价地”的金茂府项目，将于2011年4月开始陆续对外销售。在金茂府售楼处对外开放的仪式上，中化方兴相关负责人表示，金茂府的未来销售价格还未最后确定，但基本会以4.5万元/平方米的价格起售。

北京市住建委批准预售的相关信息显示，金茂府可预售房源为982套，其中包括廉租住房为332套。中化方兴地产于2010年拿下该地块，总价40.6亿元，按照控制性规划计算，其楼面成本价已经超过15200元/平方米。

2010年是各一线城市“高价地”纪录被频繁刷新的一年，北京、重庆、南京、杭州等地的“高价地”纪录相继被刷新。世联经纬房地产研究机构董事总经理孙玉飞告诉记者，一块公开出让的净地从拿地到面市销售，基本需要一年零三个月的时间左右，因此，2011年，将是“高价地”项目的集中销售阶段。