商业地产热将向二三线城市蔓延

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新华社上海1月13日电 知名房地产服务机构高纬环球13日在此间发布报告称，去年以来，中国国内商业地产销售和投资均呈现快速增长态势，预计2011年国内商业地产仍将在“快车道”上持续发展。

该机构统计的数据显示，2010年前11个月，国内商业地产投资增长48.4%，众多住宅开发商纷纷进入商业地产领域；此外，去年前11个月国内办公楼和商铺的销售额同比分别增长48.4%和50.2%。

商业地产的活跃在上海、北京等主要城市尤为明显。数据显示，由于销售、租用良好，上海甲级写字楼空置率由2009年末的17.2%大幅降至2010年末的6.1%。租金方面，2010年第四季度上海甲级写字楼市场平均有效净租金达到346元／平方米／月，环比上涨3.4%，同比上涨20.7%。

此外，随着写字楼、商铺租金的上升和空置率的降低，上海商业地产投资市场也彻底走出了金融危机的阴影。数据显示，去年上海商业地产一共有22个整栋物业交易，总成交金额达360亿元，为2009年的五倍。在北京，至2010年末，甲级写字楼空置率已经下降至7%，这是近20年来的最低水平；租金则较2009年同期上涨22.8%，并超过了2008年金融危机之前的峰值。