负利率时代：地产投资客抓住财富逻辑底牌

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理财周报地产实验室研究员 王丽云 刘翔/文

房地产行业经过风雨飘摇的2010年，绝大多数房地产企业将逐渐由房价的涨跌，转向对产品品质的追求。经过一年的调控，房价虽然仍然在上涨，但是其涨幅已经明显趋缓。

商品房已经成为中产阶级家庭的主要资产。在购买商品房时，对品质的追求，某种意义上超越对价格的要求。

在国家相关调控政策出台后，诸多房企在谋求强强联手合作的同时，也在修炼内功，一些地产企业希望走的更远，就更需要将品质作为企业追求的最终目标。

对于购房者而言，房产品质意味着房产保值增值的基础。地产品质，某种意义上，是地产商对消费者的一种义务，而这种义务最终将成为国民财富资产增值的基础。

地产财富逻辑

据中国指数研究院统计数据，2010年11月份，国内CPI涨幅达到5.1%，连续28个月创新高，通货膨胀现象逐渐加剧。

尽管2010年内央行连续2次加息，6次上调银行准备金率，但是存款负利率现象仍然无法改变。

在此情形下，普通百姓将资金存入银行意味着财富不断缩水。各投资者都在为资金避险寻找出路，而楼市则成为资金避险的绝佳场所。

尽管2010年11月份的CPI涨幅达到5.1%，创下28个月新高，但是在高涨的房价之下，CPI的涨幅如同“小巫见大巫”。

据国家统计局公布数据,2010年11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%。

资金聚拢于房地产市场，而在此情形下，部分开发商为了追求短期利益，将住房品质标准降低，他们并未意识到，“品质”意味着“品牌”，而品牌的提高，是追逐更高利润的基础。

负利率时代下，开发商更应该注重自身品牌的塑造。国家政策在对房地产市场进行一轮洗牌，而在这轮洗牌下，只有注重品质与品牌的大型开发商才会被消费者认可，从而在房地产市场继续立足。

就长期来看，房价上涨的趋势仍然存在，在城镇化率不足50%的中国，巨大的刚性需求是维持房价上涨的保证。

2011年，国家在对房地产市场宏观调控过程中，最主要的一个工作便是建设1000万套保障性住房。

有人认为，1000万套保障性住房对房地产市场是不小的冲击。但是，1000万套保障性住房在冲击低端楼市的同时，对高端市场也是利好消息。

原本整个地产行业的市场化，将整个房地产行业变成了各路资本逐利的场所。若政府建设保障性住房，保证低收入人群的住房问题时，低端楼市逐步退出市场化，在此情形下，投资规模便由整个房地产市场缩小至高端楼市。

资金的高度聚集下，更能够推升高端楼市的价格。负利率时代，投资资本聚集于涨势频控频涨的房地产市场，而未来的低端楼市逐渐非市场化，将投资范围进一步缩小至高端商品房。

有业内人士分析，在此环境下，高端商品房必然成为投资客最佳的投资产品。

做品质地产提升竞争力

当下，地产行业已经告别了过去的共赢年代，随着政策调控的加剧，地产企业间的竞争将变得异常激烈。

在整个地产市场的价格上涨过快、引起全民关注的年代，开发商追逐地产的品质与性价比将是未来制胜之道。