误判房价走势毁约 房没买白搭50万元

phoebe_xu

案件回放

去年4月，顾某通过中介公司向王先生购买位于闵行区诸新路上的一套房产，转让价735万元。在中介公司带看房后，顾某于11日支付了意向金20万元，并签订了《房地产买卖居间协议》，约定20万元暂存于中介公司。4月13日，顾某、王先生和中介公司三方共同签订了《房地产买卖居间协议》，约定顾某和王先生共同委托中介公司居间买卖上述房屋，顾某将已支付的意向金20万元暂存于中介公司，还应在一日内补足定金至50万元。协议并约定，顾某同意将前述意向金20万元作为定金。协议还约定于去年4月25日前签订买卖合同，中介公司应在约定的期限内，积极协助双方协调签订买卖合同的时间及地点。4月14日，顾某支付了30万元，中介公司出具了定金收条。

眼看签订买卖合同的时间将到，顾某分析房市形势，“发觉”房价将趋于下跌，更为要命的是，其贷款因政策调控而不足，便主动表示不再购房。为此，王先生于去年4月29日用特快专递向顾某发出函件，主要内容是，因您违反了协议约定之义务，明确表示不再购买该房地产且在居间协议约定期限内未与本人签订《上海市房地产买卖合同》，故现按照该居间协议之违约责任，本人不再返还您先前支付的定金计50万元。函件被顾某拒收。

5月3日，中介公司也向顾某发出《告知函》，主要内容是，由于您在约定期限届满之日后已明确表示将不再购买此房地产，则您的行为已经违反了居间协议约定，按照约定，现请您于收到本函起10日内支付违约金计14.7万元，如您逾期仍未支付上述违约金，我公司将保留采取司法途径的权利。

不再购房，怎能损失50万元，而且还要被中介公司索取违约金，顾某当然不依。于是，他将中介公司诉至法院，要求返还50万元和利息1.1万余元。顾某诉称，在支付了50万元后的2010年4月25日，依中介公司的安排前往，但中介公司将产权人王先生安排在另一房间，故未能与王先生进行充分协商。

其间，中介公司始终拒绝提供由王先生签字的协议原件。到了5月3日，中介公司反而发函，要求支付违约金14.7万元。经多次要求返还支付的款项，但中介公司予以拒绝。故认为，中介公司未能提供居间中介服务，产权人王先生未接受购买条件，中介公司未促成交易，理应返还已支付的款项。