上海重庆28日起征收房产税 分别针对二套房和高价房

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最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。昨天，上海、重庆宣布从今天起征收房产税，并公布具体细则。

征收办法

上海：税率统一 不分等级

征收对象：本市居民家庭超标二套房、非本市居民家庭新购房

征税公式：住房市场交易价格×70%×0.6%

据上海市住房保障和房屋管理局网站消息，上海市人民政府昨天印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，要求今日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。

通知称，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

购房总面积人均不超60平方米免税

上海居民家庭在本地新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

购新房后退旧房可退税

上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

子女首次购房免税

上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

高层次人才新购房免税

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

外地人住满3年购新房免税

持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。