中国人对澳房产仍热情超半数预算不足$70万

新闻3 · 发表于 2016-5-8 11:38:52

澳洲房市冷却没有挡住中国房地产投资商的热情。房地产网站Juwai.com数据显示，2015年，中国房产投资商的咨询量增长了87%。

就悉尼来说，大部分中国买家都将目光放在了Waterloo，Bankstown, 悉尼中心及Turramurra。而在墨尔本，中国买家感兴趣的地方主要在Brighton，Port Melbourne，South Yarra及Surrey Hills。

中国买家也已经发现，昆州房产价格更低，价值更高。“2015年，中国买家应该开始比以往更加认真地考虑购买布里斯班和黄金海岸的房产。澳洲的教育及生活方式是吸引中国买家兴趣的主要因素。他们可能也是希望能做房产投资，但是也是希望自己的孩子在澳洲工作或生活时能够住在那里。而亲戚朋友从中国来玩的时候也可以待在那儿，并且退休之后他们自己也可以住在这儿。”

另一项调查显示中国房产买家对50平米以下的单元房完全没有兴趣，他们要找的都是50平米至200平米之间的房子。超半数中国买家的预算不到70万澳元。

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2016-5-8 11:36 上传

虽然利率的降低没有直接对中国买家造成影响，但是Westpac，NAB，及CBA海外借贷数量的减少却给部分中国买家带来了麻烦。

相关数据显示，与2014年相比，2015年在澳洲投资的中国资金几乎翻倍，而平均成交额也从80万澳元增长到了96万澳元。总体来说，2016年，包括房地产在内的中国投资依然将继续增长。

为什么中国人偏爱澳洲房产？

中国人近些年大肆购置澳大利亚房产，甚至已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。

香港券商CLSA所做的一项澳洲房地产业调查结果显示，中国是当前澳大利亚楼市最大的外国投资来源。今年，中国人仍在持续购买澳洲房产。

不过，中国人并不是单纯为了迅速赚取租金或者最终出售房产而发财。他们买房还有其他理由。

CLSA在报告中表示：

中国对澳洲房产持续增长的兴趣背后有一系列驱动力——最重要的一条就是：没有简单的投资产品供人们选择。

另外一个关键的原因就是持续增长的移民需要。有些中国人喜欢在心仪的移民目标国购置房产。

澳洲曾在2012年推出“重大投资者签证（SIV）”制度，自实施以来超过90%的申请者都来自中国。但按照该签证的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产。由于澳洲房产具有永久产权且今年总体处于稳健升值通道，一些申请人会提前在澳洲购房。

这又引出了另一个重要动因——将澳洲房产作为投资品。澳洲房产不仅具有上述优点，而且也是将资金转移出中国的委婉托辞。部分购房者可能为了躲避国内的政治和经济风险而选择居住在澳洲。

中国人在澳洲购房还要考虑其他因素。比如澳大利亚良好的教育体系，这个国家也没有中国那么严重的环境污染和食品安全问题。

在很多中国人看来，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚是仅次于加拿大的选择。而澳大利亚新南威尔士州（New South Wales）和维多利亚（Victoria ）最受中国人青睐。

但澳大利亚政府并不只是欢乐地埋头数钱。澳洲联储目前不仅担忧海外投资者较高的贷款水平，而且对中国大笔的购房资金是否能够持续下去心存质疑。

中国人今日的海外购房大潮像极了当年的日本。

上世纪80年代末到90年代初，经济高速发展的日本迅速发家致富，财富大幅增长的国民当时同样在海外大肆出手购买资产。日本对澳洲楼市的投资规模从接近于零大举增至80年代末的650亿美元，而在1992年则骤然下降70%。

但CLSA认为，这波中国人买房潮与当年的日本人存在明显差异：

我们认为，这次有显著的差异。最明显的是，这次是个人推动着中国投资周期，其中的影响动机并非来自金融，而是资产多样化和潜在的移民需求。

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[澳洲新闻] 中国人对澳房产仍热情超半数预算不足$70万

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