墨尔本房价涨势最猛 专家:需求"居高不下"

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墨尔本依然是澳洲唯一一个经历了两位数的房价年增长率的大城市，确定其为澳洲最具活力房产市场的地位。

据《先驱太阳报》报道，根据CoreLogic RP Data最新的房产价值指数（Home Value Index），维州首府的住宅价值在过去12个月里上升了10.1%，赶超澳洲最贵的房地产市场——悉尼，后者年增长率只有8.9%。

但是墨尔本的同比增长率却在下降，最近的峰值是14.2%。4月份，墨尔本的中位住宅房价升高了1.1%，最近这个季度升高了0.8%，现在是58.5万澳元。这些数字分别低于悉尼的2.4%和3.9%，中位价78万澳元。

在澳洲当前的增长周期，即从2012年6月开始，墨尔本的房价增长了37.1%，仅次于悉尼的52.7%。

CoreLogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示，虽然有所减缓，墨尔本市场仍然表现出了“强劲的增长”。他说，墨尔本的房子表现得远超公寓，前者去年增长了10.8%，后者只有4.7%。

Kusher说，“墨尔本的房子和公寓间有很大差距。这反映了人们对新公寓数量的担忧，尤其是很大一部分还是在市中心5-10公里半径内。”

该报告同样显示了维州首府持续表现出全国最低的总体租金收益率——房子只有2.9%，公寓只有4%。CoreLogic的研究主任Tim Lawless表示，这表明墨尔本最近的投资者们“似乎是利用负扣税政策来抵消需纳税的收入的损失”，尽管现在的利率很低。

他说，“买家需求依然受到房贷利率的支持，虽然它已经接近历史低点。基于消极的第一季度通货膨胀读数，在可预见的将来里，加息几乎是不可能的，房子买家的需求还是会居高不下。”
源自今日澳洲