楚天：买个商业物业安稳过日子吧

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来源: 澳洲日报   

当另一波的金融风暴再度来袭时，投资者首先惶恐的是“我的钱怎么办？”这时，也许您更能领悟到老楚平常的箴言：“千投资，万投资，还是投资地产最稳当”。

　　有位朋友今年要退休的，昨天他告诉我，这波股票、债券大跌，他和基金公司讨论了一下，退休基金公司告诉他，你若现在退休，一次提请，能拿到的钱，可能比十多年来投下去的退休金总数多不了多少，他问我怎么办？我说延期退休（若可能的话），或者再赌一把，趁股市现在低迷人时，加码再投一笔钱入退休基金，三、五年后看股市的起跌，再抓住一个机会卖出退休。他反问我，那若股市再跌怎么办？我说，我不是相命师，无法告诉您股市会再涨或再跌，但这波恐慌澳股已跌了20%，您若现在下去，比别人已多赚了20%，怕什么？就算澳股再下跌，也不可能再跌20%的。

　　股票风险大，房地产下跌，那手头的现金怎么办？

　　我想这时正是您调整手头Profile的时候了，把资金分三等份（如果您资金够多的话），地产、股票、现金各三分之一，如果您地产绑入的资金太多，那就把手头上的资金投入股票，现金各半。

　　现在投资房地产安全吗？地产不是在走跌吗？是不是还可以再等一等？如果您现在是靠投资回收过日子，我建议您可再等一等，澳洲四银行目前半年期的利率都可以在6.5%，这个回收是不错，但长期把钱放在银行也不是办法，因为澳洲三年来的物价指数分别是1.5%，3.1%和3.6%，把钱存在银行早晚是会被通胀吃掉的。既然是这样，您不如回头再回来看地产。

　　如果您是想买自住房，我建议您可以再等等看看，但如果是投资的话，也许现在已是时机。

　　我向来不建议别人买House来投资，因为House价格起伏太大，如果您仔细观察，近十年来的店铺、写字楼，其实它是相对比较稳定的，而问题是您要选对地点，好的地点，虽然投资报酬率较低，但相对也较稳定，换句话说，不怕房子租不出去，收一点租金维持您的生活又不怕通胀吞噬了您的老本，日子还是可以过得顶惬意，也不必在这个动不动就金融风暴的时代提心吊胆的过日子。

　　因为美国政府欠债是不可能在十几、二十几年还清的，希腊、西班牙、意大利的政府透支也不可能短期解除，而只要这几个炸弹埋在这里，金融市场（甚至全球经济）都不会有安稳的一天，我们年纪大了受不了这种折腾，还不如买一个位置好、报酬率一般（获利还行）的物业，靠收租终享余年算了。