澳元涨 油价跌 澳车族或受惠10c/升

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   来源: 澳洲日報  

ANZ一份考察房地产业健康与否的报告指出，房价将会继续疲软，但这只是因为潜在买家的信心遭抑制，而非由于房市本身存在任何将导致房价下跌的基本问题。

　　ANZ的分析人士称，“由于买家对于房产的态度仍然保持谨慎，因此2012年的房价将会继续小幅下降。”

　　ANZ的资深经济学家David Cannington称，“根据经济基本原理，今年房市的疲弱主要是由于市场信心不足，而非业主迫于经济压力，被逼抛售房产。”他指出，去年11月和12月时，由于储行接连两次降息，这使得房市获得了回温的动力。

　　在这份报告公布之前，房产价值追踪机构RP Data-Rismark的数据显示，截至去年11月份的11个月里，全澳州府城市的房价总共贬值3.7%。但Cannington表示，“虽然很多评论员都认为澳洲的房价被高估了，但是，房市的基本原理却仍然有效。”

　　根据报告，这些基本原理包括经济的总体增长、低失业率以及高移民水平。其它的因素包括房产供应不足以及该行业强有力的抵押贷款标准。

　　澳洲的房市近来一直都被视为溢价的典型。The Economist杂志曾报导称，澳洲的房产是全球溢价最高的地区。美国的投资基金GMO的经理Jeremy Grantham认为，澳洲房市已经出现泡沫，或将出现破裂。美国房产可负担性团体Demographia近日则发表评论，称澳洲2011年的房产已经“严重不可负担”，因为房价中值已经飙至家庭平均收入的5.6倍。根据以往的经验，这二者若处于3：1的状态，则房市为“可负担”的。