澳商业楼市区域独秀 亚资仍占主导地位

管理团队

澳商业楼市区域独秀 亚资仍占主导地位


澳洲商业楼市依然是亚太区最火爆的投资市场，外国投资者和国内退休基金重新展开了积极的买入行动。

CBRE的最新《视点》（ViewPoint）报告揭示，去年最后一季度投资者对澳洲商用楼市的兴趣依然强烈，而亚太区其他市场的进展则相当谨慎。从整个区域来看，对欧债危机悬而未决的担忧导致市场情绪恶化。但澳洲相比世界其他地区更高的房产回报率依然牢牢吸引着投资者的目光。

报告说，在本地，多笔大型交易推高了投资总量。CBRE澳洲投资部门的资深执行董事布特勒（Rick Butler）提到，较为引人注目的一笔交易是Stockland以2.015亿元将弗林德斯街的Riverside Plaza办公楼售予Dexus Wholesale Property Fund。

巴特勒说：“在亚欧团体保持积极投资的同时，来自包括退休基金、批发资金和未上市房产信托基金在内的国内团体的竞争也日益激烈。”去年四季度的一笔退休基金大买卖是Australian Reward Alliance以大约3.1亿元向Dexus Property Goup收购柏斯地标QV1 Tower50%股权。

The Industry Superannuation Property Trust也积极地以2亿元的价格抢到了雪梨161 Castlereagh St四分之一的股权。

巴特勒说，去年四季度中，海外投资者继续在澳洲砸下重金。“以全球标准来看，澳洲的房产收益率很高，经济前景较好，房产交易的限制也有所放宽，这使得澳洲成为海外投资的核心购买目的地。”

亚洲依然是海外资本的主要来源，基金经理和新加坡主权财富基金构成了澳洲商业楼市中的最大私营投资者。巴特勒预测来自海外的需求将保持稳健，而国内投资者也将变得更加积极。