海外人士涌入推高房价 澳洲“以房养学”受关注

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从2003年开始，大批海外人士不断涌入澳大利亚，据悉，截至2009年3月的这段时间里，澳洲人口增长率创下新高，净增人口达到43.9万人。带来了大量的住房需求，推动了房价的不断增长。而在购房的大军中，澳大利亚留学生占到极大的比例，为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，尽早适应环境，家长特别关心“以房养学”的问题。

　　而以下的三个问题，则是最常见的置业澳大利亚的问题。记者咨询了相关的机构，发现在澳大利亚买房与国内还是有很多不一样的地方的。

　　小贴士

　　留学生如何在澳大利亚买房？

留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

　　此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

　　在澳大利亚买房可以贷款吗？

你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

　　在澳大利亚按揭手续如何办理？

　　通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先做一个贷款预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。