储行：房价暴涨的时代回不去了

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  来源: 澳洲日报



新购房者都在期待房价大涨，但储行却向他们泼了一盆冷水。储行的一位高级官员周二在雪梨的一次讲话中说，尽管新屋数量增幅下滑，人口增长趋势上扬，但房价大幅上涨的可能性并不大。

储行首席经济分析师卡恩斯（Jonathan Kearns）表示，从更广泛的意义上来说，疲弱的住房市场将需要时间来积累动力。“总体来说，住房投资的中期增值速度可能相当温和。”他表示，潜在买家的需求增加以及低于历史均值的借贷成本可能会对房价起到推动作用。

不过，卡恩斯补充道，在全球经济环境依然不稳定的情况下，澳洲家庭不愿增加债务的心理将阻碍任何可能出现的房市复甦。

“近年来人口增长强劲，住宅建设率相对较低，这意味着国民经济中存在足够的需求，新增的供应量很容易地就能被吸收。”卡恩斯说，“租赁市场相对紧张也能推出相似的结论。”

“这就是说，一些因素表明，经济复甦可能是相对温和的，包括家庭并未表现出愿意像1990年代和2000年代初那样贷款的倾向。”卡恩斯称，“因此，未来房价大幅上涨是不可能的。”

德意志银行在一份致客户书中指出，近几个月来澳洲各大州府城市的房产拍卖清盘率均有所提升，地产行业中有一种刚要开始复甦的感觉。目前，雪梨每周末的拍卖清盘率都在63%左右，远远好于今年年初时的50%。

I外，RP Data上月底公布的报告显示，10月份澳洲八个州府城市的房价相比前一个月下跌了1%，结束了为期四个月的连续上涨。

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