中国买家竞拍房产功力大增澳洲人还抢得过吗？

新闻3 · 发表于 2016-8-17 12:04:10

一位顶尖拍卖师表示，越来越多中国买家在拍卖会上给本地买家造成当头痛击——而这并不仅仅是因为他们有更多的钱可以抛出去。

　　Raine & Horne和J Pratt Realty的拍卖主管普拉特（James Pratt）表示，“和几年前相比”，中国买家在拍卖会上的技能“绝对突破了屋顶”。

　　“四五年前，他们总是带着买家代理或者口译员，”他说，“现在，我真的看到许多第二语言为英语的中国买家的出色表现。”

　　这意味着他们有一套明确的战术，而不仅仅是“希望能有最好的结果”，他说。

　　他举出了一个例子，称一名中国买家最近在一栋CBD豪宅的拍卖会上，从另外五名注册竞拍者中脱颖而出，他每一次加价的金额都不相同，而且只在锤子快要落下之前才加价。“在我看来，这就是一个胸有成竹的人。”他说。

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2016-8-17 11:55 上传

　　中国国际房地产门户网站居外网的执行长诺力思（Gavin Norris）说，直到几年前，中国买家对于拍卖会都非常紧张。

　　“澳洲是中国买家最有可能遇到拍卖会的国家之一，在英国，美国或加拿大就比较少。”他说。

　　“他们往往要带个人跟他们翻译流程。他们的举棋不定常常会拖慢整个拍卖会的节奏，但只有这样他们才能搞清楚究竟发生了什么。”

　　然而如今，他说，中国买家是拍卖会上最精明的买家之一。

　　“这不是因为他们会多付钱，”他说，“这是因为，他们会像每一个精明的买家一样，每一块钱都要争。”

　　“如果中国买家在拍卖会上感觉不自在，经常会请更有经验的亲朋好友替他们站台。这就往往能造就出一些非常能干，而且在压力下可以保持冷静，泰然自若的人。”

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2016-8-17 11:55 上传

　　目前，普拉特平均每周主持20场拍卖会，他说，虽然近期当局尝试让失控的房价放缓，但总体而言，来自中国买家的需求依然非常强劲。

　　本周的一份研究报告显示，澳盛银行（ANZ）称，收紧借贷标准并提高对外国买家的征税，“可能看到外国买家的需求下降，尽管目前没有什么确凿的证据”。

　　新州最近对外国买家实施了4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。维州也把外国买家的印花税从3%提高到7%，昆州也引入了3%的印花税。

　　“受更加严格的借贷标准推动，我们依然预测住房需求将有所缓解，特别是对房地产开发商和外国买家。”澳盛银行说。

　　“需求缓解有望看到价格增长缓慢，从2015年9月的12.8%年率降到目前的8.1%，我们预测全澳房价在2016年和2017年分别上涨6.4%和1.7%。”

　　在雪梨，房价三年上涨了50%之多。普拉特说，虽然人们担心外国买家在竞标中胜出会加剧住房承受力危机，但拍卖“仍是卖出一套房子的最公平方法”。

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