供应骤减 曼哈顿房价涨、租金飙

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　　纽约曼哈顿公寓库存量骤减，第1季售价年增近6％。租屋市场连带供不应求，3月曼哈顿公寓租金创6个月来最大涨幅，逼近2006年高点。
　　纽约不动产估价公司米勒萨姆尔（MillerSamuel）与房仲业者DouglasElliman地产公司上周发布报告指出，曼哈顿公寓第1季的售价中间值较去年同期大涨5.9％，达820,555美元（台币2,461万元）。若以平均售价计，第1季年增1％，达1,354,766美元（台币4,064万元）。
　　至于月租，3月中间值年增6.7％，至3,195美元（台币9.6万元），是去年9月来最大月涨幅。
　　3月曼哈顿公寓新签租约数量，也较去年同期激增10％至3,697件。
　　米勒萨姆尔总裁米勒（JonathanMiller）指出，曼哈顿公寓租金今年以来即见飙涨，主要是不想再当无壳蜗牛的租屋客纵使有买房意愿，却因市场待售房屋量紧缩只好继续租屋，进而带动租屋行情。
　　报告显示，今年第1季曼哈顿待售公寓量锐减34％，减幅创12多年来之最。另3月曼哈顿公寓闲置率，自前月的1.69％降到1.46％的2年低点，去年同期为1.89％。
　　类似情况也出现在布鲁克林区，在待售屋数量暴跌下，上月该区公寓租金大涨11％。
　　米勒另表示，随着纽约就业市场回温，不排除曼哈顿公寓月租金今年内飙破3,265美元的2006年高点。据纽约州劳工部资料，截至2月为止的1年内，纽约市新增4.83万个工作。
　　据地产经纪商CitiHabitats同步于周四发表的租赁市场报告，今年第1季，曼哈顿市以苏活区（Soho）和翠贝卡区（Tribeca）的租金最高，1房和2房公寓平均月租各为3,894美元与5,815美元。
　　CitiHabitats总裁默林（GaryMalin）指出，鉴于5到9月是租屋旺季，曼哈顿公寓未来2季的租金料持续上涨。

（源自工商时报）