上海首个合作建房项目:房屋滞销 原始股东自兜进

新闻2

东方网5月5日消息：据《新闻晨报》报道，面对居高不下的房价，30名普通购房者希望能够绕开开发商的暴利环节，自建公司合作建房。晨报曾报道过的上海首个拿地的合作建房项目即将进入报建阶段，2到3个月后有望开工。项目发起人昨天召开新闻发布会透露，已引进基金管理公司作为“财务管家”，指导资金募集和管理。目前项目设计方案正在深化，最快年底达到预售标准，明年底或2015年初交房。目前合筑公司的首期股东30人，包括企业主、高级工程师、IT技术人员等。这些新上海人大多是首次置业。
  采用两轮购房模式
  今年1月17日，30名上海购房者迈出了第一步。在曾以相似模式在太仓成功打造国内首个合作建房项目的钱生辉带领下，上海合筑房地产有限公司以5750万元竞得浦东临港新城主城区一地块。但外界则对这种模式的资金监管、政策壁垒等心存疑惑。
  上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉表示，临港地块竞得楼面价格3555元/平方米，住宅底价约6500元/平方米－8500元/平方米左右(根据方案预算成本)，现在周边市场价至少1.5万元/平方米到2万元/平方米左右，沿街商铺价格2万元/平方米到2.5万元/平方米。
  与之前的温州集资合作建房不同，临港新城项目采用两轮购房模式：部分购房者作为原始股东，成立开发公司，承担所有资金支持，一旦房屋滞销，他们可能“自己兜进”；其他有意向的购房者提前参与意见征集，共商房屋户型、小区规划等，然后与开发公司签订意向购买协议，作为普通买家买房。
  外界担心资金难以为继
  资金问题一直是外界对于合作建房的顾虑之一。据悉，原始股东的加入门槛是50万元，这些人的回报是能享受更多优惠。由于这些原始股东的抗风险能力比较强，钱生辉不担心合筑会像其他一些合作建房组织那样，在房屋建设到一半后，由于资金不足而出现烂尾楼等风险。
  钱生辉同时表示，土地款项早已付清，在资金监管方面，一方面合筑将会与基金管理公司进行合作，另一方面股东也会内部调控。在经过股东推选后，4名股东成为公司资金监管人，公司资金要使用时，只有这4人同时签字，才能从银行划账，“今后还将有会计师事务所和律师事务所参与项目的资金监管和法律咨询。”
  “作为"试点"项目，有一定的不确定因素。”上海中原研究咨询总监宋会雍表示。一些开发商也表示不看好合筑这样的模式，在他们看来，30名股东的资金可能只够抵充拿地成本，后期合作建房的沟通成本等可能无法负担，其资金链应该会比较紧张。




源自东方网