一线城市土地骤热（楼市聚焦）

新闻2

  “投资性需求得到遏制，以目前情况来看并不具备房价上升的条件。土地市场过热或招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。”
  受新“国五条”细则出台影响，土地市场“急冻”。然而，耐不住寂寞的土地市场在5月开始躁动起来。近日，上海(楼盘)世博板块土地6连拍屡创新高，楼板价从5月8日下午的3.32万元、5月9日上午的3.99万元到5月9日下午的4万元，不停被刷新的地王纪录和大批央企、国际企业竞拍的剧烈场面，让人们感受到了上海土地市场的热度。
  世博土地“六连拍”
  5月8日上午，华泰保险、深圳(楼盘)立业集团和益海嘉里投资以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地块，尽管是以底价成交，但这已远高于之前世博拍地水平。5月8日下午，中电投力压三峡集团，以33192元抢下A09-01地块时，前所未见的地价着实让市场惊讶。
  然而，5月9日出让的另外2块地的成交价更令人吃惊，台湾Maxbase公司以39932元的价格抢下A09A-02地块；台湾远东新世纪更以40079元的价格抢下了A09B-02地块，创下2010年3月以来的近3年地价纪录。
  据悉，上海世博板块两天共出让6宗地块，始出让金总额45.57亿元，实际成交六地块共计54.5亿元，溢价率达15.2%。自2011年10月出让首幅原世博园区内地块至今，该区域已合计出让了多达18幅商办类用地，累计出让面积为15.6万平方米，出让总金额达137.6亿元。
  “世博板块代表中国商业、文化的未来，潜力巨大。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《国际金融报》记者表示，世博留下的大批世界级文化场馆不亚于纽约的百老汇；由央企总部和国级企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒中心；由世博轴改造而来的“世博源”和洲际、凯悦和希尔顿等世界顶级酒店集团运营的5家世博酒店群组成的“第五大道”也已经成型。
  在世博地区被广为看好的背景下，周边的住宅成交价也出现了上涨。以世博板块内的别墅项目尚东鼎为例，3月份成交的一栋联排别墅创下每平方米6.4万元的单价。据该项目销售负责人介绍，尚东鼎近期看房来客量大增，3月份成交了11套，4月的成交量再度攀升到16套，占中环内别墅成交总量的八成以上。另外，万科五阶坊、合生前滩一号、凯德嘉博名邸等公寓楼盘价格也都上涨5000元/平方米左右，从年初3.2万元至3.8万元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7万至4.4万元。
  各地现“推地热潮”
  业内人士指出，目前开发商的一个共识就是现在市场正处于一个相对低点，是拿地的好时机。数据显示，5月预计上海将有21幅经营性用地出让，合计出让面积为41万平方米，累计起始出让金额高达117亿元。
  除了上海土地市场火热外，5月北京(楼盘)、广州(楼盘)也出现推地潮。据北京土地整理储备中心网站显示，北京正在供应的经营性用地达到12宗，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，总建筑面积达到90.54万平方米，集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。其中，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%。在中国指数研究院院长莫天全看来，“土地市场正在回暖”。
  广州土地市场同样不甘示弱，据广州市国土局信息显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。5月6日，广州举行“国五条”楼市细则出台以来第一次土拍会，同宝路8号和10号地块，在经过近200轮的竞价后，佳兆业力压中海，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下，折合楼面地价高达25597元/平米，一举刷新该区域地王价。
  对于土地市场的升温，是否会带动房价上涨？在诸多分析人士看来，房价并不会出现大幅上涨现象。
  昨日，上海浦东新区某中介公司工作人员对《国际金融报》记者表示，目前楼市成交价格还是较为稳定，成交量也不高。
  对此，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱对媒体表示，投资性需求得到遏制，以目前情况来看并不具备房价上升的条件。“土地市场过热或招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。”丁祖昱认为，这也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。


源自国际金融报