北京楼市连涨势头减缓 新房成交均价停涨

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 据链家地产、中原地产等中介机构统计，截至12日，5月以来北京新建住宅签约套数为1837套，环比下降25%，成交均价则与4月均价基本持平；二手房成交继续低迷，连续12天低于300套，创2009年以来网签的最低记录，成交均价也出现今年以来首次环比下降。

业内人士指出，北京新房价格停涨，二手房市场出现量价齐跌，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。


  北京新房停涨


  中原地产市场研究部统计数据显示，截至12日，北京5月以来新建住宅签约套数为1837套，低于4月前12天的2299套(4月前8天网签暂停)，更低于3月同期的4678套。剔除保障房，5月以来成交均价为20755元/平方米，与4月均价20873元/平方米相比基本持平。


  中原地产市场研究总监张大伟表示，北京新房成交价格已经停涨，主要影响来自于行政限价。


  另据链家地产统计，5月以来入市的新盘项目仅6个，供应量持续低迷。“实际上，预售证难拿，并不是指拿不到预售证，而是开发商对后市预期看涨，但在政府限价政策下拿不到想要的价格。”张大伟表示，限价政策使得开发商多采取观望策略，主动推迟开盘节奏，而购房者则认为限价政策会使得房价在几个月内处于平稳状态，再等一等选择余地更大，两方观望博弈，令整体市场开盘情况不理想。


  张大伟提醒，一旦限价政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑会加快预售。目前来看，市场开始逐渐认识到政策严厉程度将超过预期，考虑平价入市的项目已有所增加。而且，在成交量持续下滑的影响下，开发商拿预售证的意愿相比之前有所增强，尽管预售价格依然被监管。


  二手房量价齐跌


  中原地产数据显示，截至12日，北京5月以来二手住宅签约套数为1556套，相比4月(暂停网签8天)前12天的1689套下降了8%，创出2009年以来正常网签的最低记录。根据链家地产市场研究部统计，截至12日，5月以来二手住宅成交均价为25767元/平方米，环比下降3%，这也是自2月以来二手房成交均价首次回落到2.5万元/平方米以内。


  链家地产市场研究部张旭认为，目前市场仍然在博弈过程中，尚未出现大规模的降价现象，但是个别楼盘价格已出现松动迹象。尤其对于高个税的房源，让利幅度会比较大。如果6月份二手房成交量还继续保持当前的低水平，房价则有出现进一步下调的可能。


  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。


  关于北京楼市走向，胡景晖认为，受调控影响，预计9月以前北京二手住宅交易量都将维持低位，个别区域的二手房房价或在二三季度出现“稳中有降”的走势。


源自中国证劵报