新国五条阵痛过后 北京楼市均价小涨

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「新国五条」调控百日阵痛后，北京楼市逐步复苏，住宅销售商打政策「擦边球」，北京市住建委数据显示，今年5月北京纯商品住宅交易均价比4月小涨6.2%；二手房网签7,336套，月增40.8%。
　　业内人士分析，北京「新国五条」落地细则对新建住宅市场影响远远超过二手房市。
　　在限房价、竞地价项目没有平抑房价情况下，限价政策估会维持到今年底。过高的资金成本使得企业只能选择加快销售。
　　新房成交量恢复较慢，被认为是受到「限价令」影响。
　　中国证券报报导，由于预售价格未能通过住建委审批，北京多个商品住宅项目无法上市，并直接影响到新房成交量。其中，个别项目上市时间已延后近半年。
　　北京市住建委发布，今年5月，北京纯商品住宅（不含保障房）网签5,598套，虽比去年同期下降32.9%，但环比4月仍小幅上涨6.2%。相比之下，当月二手房网签7,336套，比4月大涨40.8%。
　　二手房网签是房管局推出一个网上交易系统，交易过程中签订房地产中介服务合同、签订买卖合同及银行等全部在网上进行。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，5月交易量上涨，将拉动6月的网签量走高，但现在谈楼市回暖还太早。虽然北京楼市调控细则颁布近两个月，买卖双方对政策逐渐适应，但由于目前的房价依旧坚挺，与大部分买家期待房价回落还有一定差距，多数仍观望。
　　链家地产监测报告，从5月下半月开始，二手房市场明显回暖，并且二手房报价有上涨的趋势。虽然部分高税房源主动降价，但是由于成交占比很低，没有影响房价走势。
　　中证网报导，2013年1-5月，北京累计新增供应仅为1万5,227套，累计交易量则达到3万6,633套，两者相差高达2万1,406套。


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