澳银行停贷中国楼花买家哭了:交割款付不起!

新闻3 · 发表于 2016-8-9 11:15:13

澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，极有可能无法完成房产交割。

据《澳洲人报》报道，刘嘉滨（Liu Jiabing，音译）是位生活在中国南京的英语老师。他帮女儿申请了澳洲的大学，还花$60万在墨尔本买下了楼花，位置就在莫纳什大学（Monash University）旁边，下个月就可以进行房产交割了。然而，由于澳洲各大银行收紧了对海外买家的购房贷款，Liu要付的定金越来越高，让他遭受到了极大压力。

Liu说：“一开始说好的定金是20%，然后又说30%，再后来又变成40%。银行现在不批贷款，我得去跟小型金融机构贷款。昨天晚上，有人告诉我说要交55%的定金。这么短的时间，我上哪儿找这么多钱去呀？我还得付女儿的大学学费呢。”

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2016-8-9 11:14 上传

在送孩子到澳洲上大学前，许多中国家长都在澳洲购置了房产，大部分是公寓楼花。现在，他们也都面临着跟Liu一样的窘境。

数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。最终，他们所面对的无非是三种结局：付现金，转买或损失10%的定金。

房产业专家称，海外购房者占据了澳洲新公寓市场的30%。在一些私人开发项目里，这个比例可能上升到50%甚至100%。这也就意味着，有大量公寓面临着交割无法完成的风险。CoreLogic RP的数据显示，未来两年内，待完成交割的新公寓有231,129所。

Liu最终决定从朋友和亲戚那里借钱，凑上定金。墨尔本的一家房产公司AC Property称，每天都有四五位楼花买家打电话过来，称自己无法完成交割，想要转买。AC Property的主管表示，他们建议顾客们向抵押贷款经纪人咨询，寻找其他贷款渠道。但目前为止，还没有买主成功通过抵押贷款完成交割。

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zc_130 · 发表于 2016-11-21 20:54:33

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