端午广州卖楼394套 郊区楼盘成交占比近九成

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[paragraph]在“限价限签”的调控压力下，加上假期连日的“龙舟水”，今年端午广州楼市无论在人气还是数据上较往年均显冷清。数据显示，今年端午期间成交量同比下跌超过两成，成交均价方面也有微幅下跌。并且，部分原定端午期间入市的楼盘，也多数延期到6月底。
郊区楼盘成交占比近九成
根据网易房产数据，今年端午假期三天（6月10日-12日），广州全市共网签成交394套单位，相比去年端午假期的514套大跌23.3%；网签面积为44958平方米，同比下跌20.7%。从成交比例看，中心六区仅成交42套单位，其中越秀区“零成交”，天河、海珠均只有1套网签，外围新四区两市则网签352套，占比达89%。
在成交量排名前十的楼盘中，仅有路劲隽泷湾一个楼盘来自中心六区，其余以增城、花都、番禺等地的刚需盘为主，其中成交量最高的为翡翠绿洲，共网签成交31套单位，均价7621元/平方米。
楼价方面，在“限签令”的作用下，端午假期三天的网签均价为10836元/平方米，与去年端午假期均价10956元/平方米相比，微跌1.1%。据统计，端午假期三日网签均价最高的楼盘为大学小筑，仅网签1套单位，成交价为28809元/平方米。
6月至今仅获批三张预售证
据阳光家缘网站公示，6月份以来，实际新增预售证仅有3张，分别是保利高尔夫郡、可逸江畔花园及南沙裕豪轩，实际获批住宅仅有412套。
据了解，原本计划在端午假期开盘的几个楼盘，大部分“爽约”，只有诺德名都、尚东紫御如期开盘。除有暂未拿到预售证的原因外，争取多蓄客也是一个主要原因。蓄客已久的全新盘萝岗奥园春晓，原计划在端午假期开盘，由于项目暂未拿到预售证，开盘时间待定。同属萝岗的中海誉城，记者11日在楼盘现场看到，当天售楼部人流量甚至少过平时周末，销售人员称本次推出的A14、A17栋单位，总货量300多套，预计会在6月下旬开卖，目前这两栋单位也仍未拿到预售证。
值得一提的是，随着夏日到来，广州周边的滨海度假楼盘也开始在广州抢客。据了解，来自阳江海陵岛的全新项目敏捷黄金海岸、恒大海上夏威夷均在端午期间开放，这些滨海楼盘在广州组织千人看楼团前往海陵岛，在折扣方面也打出7.5折、8折的优惠价。
纵览
多地成交量低于去年
据中新网报道，刚刚过去的端午节小长假，多地楼市均表现冷清，成交量同比下降明显。


据北京市住建委及中原地产统计数据显示，端午小长假前两天，北京二手房住宅及新建住宅合计签约为660套，比2012年同期的1155套下降42.9%，端午期间成交量相比“五一”小长假基本持平。据了解，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。除北京、广州外，天津楼市同样表现平平。据北方网6月12日消息称，天津多个区域的新盘销售人员均反映，与清明、“五一”小长假相比，端午小长假市场明显冷清，市场观望情绪浓厚。业内人士分析，3、4月份楼市销售火爆，提前透支了购房需求，因此近期成交量下滑。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，楼市成交下调的主要原因是适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低。虽然端午期间新开了多个热门刚需楼盘，但反映到签约数据上起码需要半个月时间。同时，整体市场的确处于调整过程中，虽然5-6月市场相比4月有所复苏，但信贷方面特别是公积金的收紧，使得市场依然处于调整过程中。


源自金羊网