沪29天后再产新地王 47.21亿成交徐泾地块咸鱼翻身

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 新浪乐居讯(编辑  陈澄)今天，青浦区徐泾镇会展中心3地块，演绎了从流拍到荣膺新地王的华丽转身。绿地联合福建泰坤贸易有限公司以47.21亿元拿下该地块，将29天前的长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块从总价地王的宝座上拉了下来，折合楼板价8539元/平方米，溢价率为6.7%。
  “新地王”的光环下也隐藏着多舛的命运。据了解，该地块曾遭遇流拍。最近一次复出是在今年5月10日，并且伴随着飙涨了31亿元的身价，一时惊动四邻，44.23亿元的起始总价仅低于前地王的成交价约两亿元。

                               
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与前地王拍卖时一亿元一跳的局面相比，此次竞拍开发商均显得小心谨慎

  从流拍到变身地王
  一个多月之后，绿地再度回到上海土地市场，这一次，他的名字与“地王”联系在了一起。今天，绿地、福建泰坤贸易有限公司联手摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块这一巨无霸地块，楼板价8539元/平方米，溢价率为6.7%。
  据新浪乐居了解，参与该地块竞买的房企，有赫赫有名的保利、绿地、阳光城。尽管大佬齐聚，该地块的竞买过程却显得波澜不惊，交易中心观摩区的观摩者也寥寥无几，竞买过程中每次加价为200万元。与前地王拍卖时一亿元一跳的局面相比，此次竞拍开发商均显得小心谨慎，只在竞拍后期出现了短暂的密集举牌。约150轮竞价后，上海今年的新总价地王诞生。一名现场观摩人士猜测：“该地块复出价涨的这么高，很有可能政府已经提前找好了买家。”
  公开资料显示，徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日，四至为东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线。最终，该地块并没有“嫁出去”。 今年5月10日，该地块再度复出，起始总价上涨31亿元，地块用途调整为商办；出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。
  又上市又圈地   绿地很忙
  或许，绿地拿下地王并不心疼钱。近期，绿地借壳上市揽地块四处洒金，忙的不亦乐乎。
  今年5月，绿地以30亿港元认购盛高置地增发股权，借盛高的壳完成香港上市。同时，绿地在上海的“圈地运动”也如火如荼。据新浪乐居统计，今年，绿地在上海共计摘得5宗地块，其中一幅为纯宅地，其余为商办、商业用地。而这轮揽地并非从今年刚开始，去年绿地在上海收获了共8幅地块。
  中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，绿地如今走的是综合发展的路线，拿地风格也较为粗犷。不过，绿地如今已经进入到成熟期，这样的发展会是一种惯性作风，并且其高调的动作还会持续下去。资料显示，2012年绿地全年销售额突破千亿元。同时，有知情人士透露，绿地集团对于下月将招标的静安区石门二路街道60号街坊地块亦表现出浓厚的兴趣，该地块起始招标价格为34亿元。
  绿地拿下徐泾地块，在宋会雍看来其后期开发也会面临压力。“虽然这块地宣传的是受大虹桥辐射，但实际上还是有一段距离，并且大虹桥区域的前景尚不清楚”。在他看来，该地块周边商务氛围较薄弱，“区域的培育周期会拉长，对企业来说，收益的时间也会延迟。”21世纪不动产市场研究部经理黄河滔认为，就地块本身而言，体量太大，且建设的都是商业项目，未来整个开发周期必然较长。
  地王！地王！沪连续3月地王不断
  地王频出是今年上半年上海土地市场的真实写照。
  据新浪乐居统计，79天，上海总价地王三度被刷新。4月10日，浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块拍出37.75亿元；5月29日长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块拍出46亿元，而今天的记录诞生距4月10日，仅仅过去79天。
  一边是不放松的调控基调，一边是遍地开花的地王，房地产市场呈现两重天。究其原因，宋会雍认为，一线城市之所以频出地王，是因为“钱没处放”。“三四线城市已经逐步呈现饱和，开发商也在抓紧回归一线城市，所以出现这种投放集中的局面。”
  火热的土地市场正在为政府卖地收入作贡献。据新浪乐居统计，6月1日—6月27日，上海市经营性用地出让总金额已达171亿元，已经超过5月全月卖地收入。这也是连续3个月来月土地出让金过百亿。
  除上述地块，上海今日另成交3幅土地。上海大隅实业2.3亿摘得松江区轨道交通泗泾片区SJSB0003单元21-12号商办地块，溢价率87%；廊坊上城联合上海银晨实业2.6亿底价拿得嘉定区外冈镇08-08、13-03商住办地块；上海祥源6.7亿摘奉贤区柘林镇02-02、02-08、02-09区域商住地块，溢价率38%。今日上海共四地出让，总金额达58.86亿。
  似乎上海正重现09年行情。今年，或许又是一年“地王年”。


源自新浪房产