躲避土地增值税清算 杭州滨江腾挪“减资”大法

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 继上月发公告称接受项目公司财务资助后，杭州滨江房产集团股份有限公司再发公告，从旗下项目公司减资。
  7月5日滨江集团宣布，对旗下两个全资子公司进行减资共计14.85亿元。其中，减少杭州滨江城东房地产开发有限公司注册资本金10.15亿元；减少绍兴滨江镜湖置业有限公司注册资本金4.7亿元。本次减资完成后，滨江城东公司、滨江镜湖公司注册资本金均将减至1000万元。但滨江集团仍持有两公司100%的股权。
  滨江集团表示，此次减资是根据公司经营发展的需要，并不会对公司产生重大影响。
  减资大法
  据浙商证券分析师戴方介绍，常规情况下母公司对子公司进行减资，目的不外有二，该项目平台将来会减少项目运作或是不再使用该平台运作项目。
  查询公开资料得知，滨江城东房地产为金色黎明一期项目公司，而金色黎明一期已在2012年10月推出最后的12号楼后售罄；绍兴滨江镜湖置业开发有金色家园和星城大厦项目，其中金色家园在今年3月入住，星城大厦也已与6月21日实现交房。
  而一般的想法，滨江集团对旗下两个已无新项目开发的项目公司，回收注册资金的最直接办法不就是将其注销？
  但事情却并非这样简单，深圳市智慧源管理咨询公司总经理李明俊在接受观点地产新媒体采访时表示，注销项目公司就必须要进行税务清算。
  具体而言，进行项目清算时，如土地增值税现阶段只是预征(大概是10到12个点)，清算的话就需要拿大概20个点来缴土地增值税。也就是说清算需要补增至少10个点左右的税。
  “若是项目公司不注销，就可以拖着不清算。会有一些公司为了推迟纳税时间就一直拖着。”
  另外，若是不将项目公司注销，母公司也是可以使用项目公司资金。李明俊指出，但直接使用项目公司资金有一定的税务风险，即可能造成“抽逃注册资本”和“虚假抽资”。
  同时，使用项目公司的资金属于母公司和项目公司间的资金往来。在母公司和项目公司两个独立法人间，资金往来要涉及资金利息和随之产生的营业费用和企业所得税等。
  因此，李明俊坦言，因此有一种方法便是通过减资。“一来是不会有税务风险，二则是免去了资金往来的流程手续。”
  资金重压
  继滨江早前从项目公司抽水资金后，此次再通过减资手段收拢资金，相关业内人士认为，是滨江依然受困于长期资金链紧绷压力下的新举措。
  上述业内人士称，“应该还是资金的问题，滨江在资金比较紧张的情况下进行的财务腾挪。”
  从滨江4月26日公布的第一季度报告来看，截至3月末，滨江的货币资金为29.74亿元。而流动负债方面，短期借款5000万元，其他应付款22.94亿元，一年内到期的非流动负债10.2亿元。
  “滨江的短期债压力非常紧张，但现在滨江的资金需求又很大”，据熟悉滨江的分析师介绍，“(滨江)前期摊子铺得太开，存货有点多。”
  事实上，滨江就在不久前还通过转让旗下项目来回笼资金。
  早前5月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布，将其持有的金色草庄项目50%权益以9.19亿元出让万科南都。
  尽管转让价格9.19亿元较当初投入的7.5亿元略有盈利，但在合作快三年后项目即将开盘前选择退出，彼时据相关业内人士分析，滨江还是出于回笼资金的考虑。
  熟悉滨江的业内人士认为，滨江现在手上还有很多存货和一些土地，核心关注点应该是把手上已经拿到预售证的项目给卖掉，而不是盲目地去开发新的土地。


源自观点地产网