买家趁低利率入市 雪梨清盘率创4年新高

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　（本报讯）由于低利率持续将买家引入房市，雪梨录得了4年来最高的房产清盘率。
　　RP Data的数据显示，在刚过去的一周，雪梨清盘率高达79.7%，是2009年同一周以来的最高值。墨尔本的清盘率为67.3%，高于此前一周的65.8%。
　　不断上升的清盘率鼓励了更多卖家将房产推出市面，而且是通过拍卖而非私人协商的房市待售。与2012年同期相比，截至6月份的一年中，全国每周平均都有100多场拍卖会进行。
　　同期内，全国范围内的清盘率为63.3%，高于2012年的50.2%和2011年的47.2%，卖家们倾向于认为通过拍卖更有机会达成一笔称心如意的交易。
　　RP Data分析师库舍尔（Cameron Kusher）称：“很显然，如果拍卖被证明是一种更成功的售房方式，卖家们更愿意通过这种方式售房。”
　　墨尔本房产中介艾利斯（Richard Ellis）称：“人们都知道现在清盘率数据不错，也知道拍卖的房产能获得更高的价格，这对他们来说是个不小的诱惑。”
　　雪梨房产卖家也出现了类似的偏好转变。在6月份中，Cooley Auctions共在雪梨主持了362场拍卖会，比去年同期增加了7%。拍卖员Andrew Cooley称，卖家们正赶在春季拍卖季房源大增之前将自己的房产推出市面待售。“现在的房源相对有限，有些人正是看中了这点，因为这意味着每一栋房子都有很多买家争着要。”据他称，在6月份出售的房产中，62%的拍卖价最终超过了底价。
　　McGrath位于雪梨Manly的房产中介Jake Rowe称，卖家们让房产参加拍卖可以把待售时长减半。“在房市不景气的情况下，房产若通过私人协商出售，则待售的时间会更长，价格也会走低。”
　　上周末，位于墨尔本Toorak区Toorak Road的一栋五卧室、两浴室的独立房卖出了最高拍卖价：288.5万元。雪梨上周末售价最高的房产位于是一栋位于Randwick的四卧室独立房，售价为235万元。

　　

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