世界第一高楼开工 90亿元造价引“断炊”担忧

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 酝酿多年之后，远大科技集团有限公司 (以下简称远大集团)终于启动了“世界第一高楼”的开工典礼。
  7月20日下午，设计总高度达838米的天空城市项目基础部分开工仪式在长沙市望城区举行。据远大集团介绍，天空城市由天空城市投资有限公司投资建设，基础部分由中国建筑第五工程局有限公司施工，远大集团的子公司远大可建科技有限公司则负责建筑建造。这一超级建筑预计明年1月完成基础设施施工，4月封顶，预计造价90亿元。
  在不少人将之引为“中国骄傲”之时，远大集团的“高楼梦想”却也在近日招来质疑之声。以90亿元的造价为例，2011年营收不过40亿元的远大集团，如何在几个月内解决这一资金之困？此外，即便项目顺利落成，在后期的运营上，也将面临不小难题。
   拟10个月建成202层
  “天空城市不是为地标，是运用‘远大可持续建筑’技术及原则建造的实用型建筑。”7月20日开工仪式当天，远大集团官网登出的一则名为《天空城市为什么？》的宣传材料这样写道。
  据《每日经济新闻》记者了解，天空城市项目设计总高度838米，较目前世界第一高楼——迪拜哈利法塔还高出10米。地下6层，地上202层，其建筑面积105万平方米，但基底面积只占0.9万平方米，也即楼面占地率仅为1%。而拥有202层的高楼，由下至上将包括写字楼、小公寓、高档公寓、豪华公寓及酒店等物业形态，可容纳30000人以上。
  记者查询工商资料获悉，作为该项目的投资方，天空城市投资有限公司成立于2012年9月24日，注册资本2亿元，法人代表为唐瑛。唐瑛的另一身份，为远大可建科技有限公司副总经理。
  在远大集团官网，标明该项目建设周期为“7个月(不含基础)”。但在7月20日的开工仪式现场，远大集团总裁张跃向媒体透露，建设期为地下6个月，地上4个月，并称，该项目计划明年1月完成基础施工，4月封顶。而从哈利法塔的建设周期看，其项目2004年9月21日开始动工，直到2009年10月才封顶。
  公开资料显示，远大集团于2009年发明“可建”，这是一种在工厂生产的建筑，比传统建筑节省数倍建材和能源，并且使用寿命更长，所以被称为可持续建筑。过去几年，远大集团已在我国建造了多座示范楼，其中一天建成的6层“上海世博会远大馆”、一周建成的15层“新方舟宾馆”和15天建成30层T30酒店，一度引发外界的广泛关注。
  在上述T30酒店项目建成之后，张跃曾向媒体透露，下一步计划是在湖南建一座150层的高楼。到2010年10月，远大集团则将该计划“拔高”到200层，为“高度666米的世界第二高楼”。而自去年开始，该集团决心超过哈利法塔，抢夺世界第一宝座。
  《每日经济新闻》记者梳理发现，不仅在长沙，远大集团曾在国内其他多个城市密集抛出建设摩天大楼的计划：早在2011年年初，该集团副总裁丁元刚在北京出席2011国际城市发展论坛时就向媒体透露，远大集团计划投资超过400亿元，在我国建设4座200层、666米高的全球第二高楼，预计每座楼仅需4~6个月便可建成。从丁元刚当时的表态看，这4座拟建高楼分别在天津、北京、南京和重庆。2012年10月，新华社一篇报道中则提及，远大集团还拟在宁夏投资建设高度为401米的天空城市项目。
  会否步巨人大厦后尘？
  不过远大集团快速建成的项目也并非完美。记者昨日联系上曾住过T30酒店的一位朋友，他评价说，“其他还好，但隔音效果比一般的建筑差，有待改进。”
  在世界第一高楼正式启动之后，昨日部分网友通过微博对远大集团之于摩天大楼的狂热提出担忧，甚至表示可能重蹈上世纪90年代巨人大厦的覆辙。
  1992年，商业大佬史玉柱准备盖一栋18层的巨人大厦用于办公，然而其后楼层规划从18层到38层、54层、64层。最后为了成为中国第一高楼，史玉柱将巨人大厦规划拔高至72层，不料成为烂尾。
  有观点表示，巨人大厦当时因为资金链断裂而变身烂尾，从远大集团如今规划838米世界第一高楼的现实问题看，也并不轻松，“远大集团似有豪赌之意。”
  深圳从事建筑行业的人士蒋伟群向《每日经济新闻》记者表示，建摩天大楼不是简单等比例放大，尽管远大集团曾在一周内建成15层楼，令外界惊叹，但这并不意味着该公司一定能在4个月造出202层楼。毕竟楼层越往上，需要考虑的抗震、抗风等因素会越多，难度也越大。
  质疑还指向天空城市的造价问题。根据远大集团方面的信息，该项目预计造价90亿元。然而这些钱从何而来？记者昨日未能联系上远大集团方面作回应，但一则于2011年底发布的媒体报道这样写道，“远大集团目前年营收在40亿左右”。
  还有观点认为，即便技术上没有问题，天空城市顺利落成，后期的运营中也面临极大的难度。长沙一位当地人昨日告诉记者，望城区属于城市的河西板块，地理位置较为偏僻，既不属于商业中心，也不属于政治、文化中心。拥有政策红利的“长株潭一体化”，主要体现长沙的发展重心将逐渐向南靠拢，但望城属于城市的西北部了。
  曾到过远大集团走访的地产大佬任志强也通过微博直言，“造起来不难，经营难。”


源自每日经济日报