新建商品住宅成交增长2.1% 中高端产品占比增加

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 高力国际最新统计报告显示，上海新建商品住宅成交均价按季环比增长2.1%，升至第二季度的人民币23736元/平方米。高力国际研究部负责人指出，在住宅市场方面，一二手房市场房价均有小幅上涨，成交均价的上涨主要是由于中高端产品成交量占比的增加所致。
  开发商对未来住宅市场有信心
  根据高力国际统计数据显示，自“新国五条”出台以来，上海新房供应量激增。开发商出于对未来地方调控细则落地的考虑，3月，上海新建商品住宅供应量出现明显 上升。在新一轮调控背景下，5月上海新建商品住宅供应量更是达到了2011年以来的最高水平，约为134万平方米(约10670套)。
  成交量方面，在调控新政正式执行前，3月上海新建商品住宅成交量达150万平方米(约12683套)，为近40个月新高。4至6月月均成交量仍保持在 907579平方米(约7421套)的水平，高于2012年月均成交量(约774000平方米，6521套)。上海新建商品住宅成交均价按季环比增长 2.1%，至第二季度每平方米23736元。成交均价的上涨主要是由于中高端产品成交量占比的增加所致。
  这些无疑增强了开发商对 未来市场的信心，这种信心也可以从近期数宗重要的项目投资案例中可以得到印证。例如，上海融创绿城房地产开发有限公司以总价约人民币90.2亿元收购了一 宗位于上海黄浦区的综合体项目，总建面积达724,439平方米；花样年以人民币2.84亿元的总价收购了中国地产集团位于浦东竹园商贸区的爵士大厦；吉 宝置地以人民币13.3亿元收购了上海松江区佘山镇的一个住宅项目。
  下半年住成交均价或将稳中有升
  在持续的首次置业及改善型需求买家的支撑下，2013下半年上海新建商品住宅成交均价预计将稳中有升。从中长期来看，持续的需求量、供应量的不足以及不断上涨的地价将促使房价继续上涨。
  对此，高力国际研究部负责人表示：“鉴于上海市政府已宣布将继续执行于第一季度出台的房地产调控政策。加上上海土地市场的回暖态势，预计将促使发展商提升报价，下半年上海总体成交量将会保持平稳。”
  戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏则保持谨慎乐观：“从上海市场后市供应情况分析，整体库存压力仍然较大，局部板块的后市供应量依然充裕，因此在 供应方面，预计局部区域和板块在后市仍会持续目前的促销力度。尽管高端住宅相比普通住宅项目在上半年市场表现更好，随着高端住宅供应量的增加，我们预计价 格的涨幅将在未来有所放缓。”


源自新闻晨报

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