公积金贷款：岂一个“紧”字了得

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[paragraph]又到金九银十，很多购房置业者开始准备出手，但尴尬的是，随着各地新政的出台，许多公积金贷款人面临着无钱可贷的难题。
9月中旬至今，深圳、济南、成都、嘉兴等市纷纷发布公积金新政，比如不允许用公积金购置第二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少为20年等，大部分新政均于10月1日开始执行。
“无论从哪个地方的新政来看，无不显示出，公积金已发出从紧信号。”9月17日，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受《华夏时报》记者采访时表示，住房公积金从紧有两个层面的意思：一个是资金总量不够，再一个就是资金用途受到严格审查，目前两个因素都存在。
尴尬的新政
“公积金新政一来，我的购房计划瞬间泡汤了。”9月18日，家住成都的李开云接受本报记者采访时表示，本来跟女友商量好，国庆期间将之前看中的一套房定下，明年此时结婚，如今看来，公积金贷款基本无望。
记者从成都公积金管理中心了解到，新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法将在10月1日实行。新规执行后，公积金最高只能支持20年贷款，比之前足足缩短10年，首套房贷的首付比例提高到3成。同时，贷款额度将参考还贷能力、账户余额等因素，将贷款额度直接和账户余额挂钩，也就是说余额越少能贷款的额度也就越少。
据记者了解，成都新政正式实施前，完成的贷款申请将不受新规影响。但是，由于申请公积金贷款时间过长，即便听到公积金新政消息后的第一时间进行公积金贷款申请，也已无法搭乘这最后一班车。
记者梳理资料看到，各地公积金新政虽然从严，但其中不乏深圳“商转公”这样逆势而行的利好消息，不过，深入采访了解到，这类表面看上去很美的“人气美食”，吃到却很难。
“商转公”就是把商业贷款转成公积金贷款，此方法不光可以缓解刚需族的月供压力，同时有利于促进楼市的销售，但贷款方式也由银行贷款转由公积金管理公司垫资，对于本就从紧的公积金而言，无疑是雪上加霜；因此，从年初开始，各地陆续停办甚至取消了“商转公”业务。
“深圳的政策表面上是背道而驰，貌似不存在公积金紧张的局面，其实，真的实施起来并没有那么容易。”9月17日，准备申请“商转公”业务的唐国强告诉记者。
据唐国强估算，如若申请成功，他每月至少可少还款1100多元。
但繁杂的手续和程序着实让唐国强有点蒙，同时，唐国强跑了四五家银行均表示不办理此类业务，唯一一家可申请办理的某大型国有银行，“商转公”的名额也仅有5个。
公积金持续吃紧
从年初开始，公积金吃紧的消息便屡见报端。
“国管公积金4月份开始就没有钱了，即便申请也没有任何意义，估计到明年收房的时候都放不了款；市管公积金还有些额度，但资金同样紧张，两三个月能完成申请就算不错了。”9月18日，记者从北京密云县一家售楼处了解到，其在密云、房山以及大兴三地的楼盘均已不再接受公积金贷款。
2012年，国管公积金贷款最短5个工作日、最长不过一个月时间便可到位，而市管公积金贷款一般两个星期方可完成申请。
一位接近公积金管理中心的人员告诉本报记者：“国管公积金余额告急确实已涉及多地，月初至今，各地陆续采取的‘公转商’贴息贷款方式均是为了解燃眉之急。”

而“公转商”贷款方式，只有国管公积金的发放达到了整体金额85%的预警条件时方可使用，也就是说，部分地区国管公积金的剩余额度已接近空仓。
“国家已开始严肃纪律，严格控制企业尤其是国家机关超标缴纳和提取公积金的问题，相比往年的超标缴纳，公积金的供给明显减少，总体感觉资金面整体紧张；同时，相关部门也加大了公积金出口的审核和力度，资金使用用途将受到严格监管。”刘桓表示，面对公积金偏紧的情况，很多地区提高了申请住房公积金的门槛，同时提取公积金的额度也受到了不同程度的限制。
记者同时了解到，很多传统意义上可用公积金支付的项目都已受到约束，比如，之前可以用公积金进行单位的建房，如今，此类项目均已被严格限制和制止。


源自华夏时报