澳前银行家：外国置业者应加征5%印花税

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（本报讯）麦觉理集团（Macquarie Group）的前银行家Bill Moss呼吁各州，尤其是雪梨房市如今一片火红的新州对外国投资者征收额外的5%印花税，声称如果不采取措施的话，澳洲的买家就要被挤出房市了。
这位在上世纪90年代中期领导麦觉理集团进军中国的公寓开发市场的前银行家指出，中国人在澳洲的投资潮还会再增10倍。他还呼吁重新引入只允许外国买家在新公寓楼中买走最多50%的房产的限制令。
房地产公司CBRE指出，在今年的头三个季度里，中国的公司已经在海外买下了价值77亿美元（80亿澳元）的商业和住宅物业，相比于2012年全年的交易额高出了46%，是2011年的三倍。

Moss称，加拿大的温哥华也感觉到了海外购房潮——主要是来自中国——带来的压力。当地家庭住宅的平均价格已经冲破100万元了。
Moss称，“我国住宅市场中的外资投资或许已经出现了泡沫。我们当然想要外国的资金，但是我们不希望它摧毁掉我们的房市。”
CBRE的墨尔本区总监Mark Wizel称，在过去3年里，中国、马来西亚和新加坡的开发商已经将公寓地价炒高了44%。在过去2年里，墨尔本CBD共出售了逾8.2亿元的开发地块，其中逾95%卖给了其它国家的开发商。
BIS Shrapnel经济预测部门的总经理Robert Mellor称，在未来3年，墨尔本将新增1.7套公寓。但他表示，中国买家可能会被套牢，因为供过于求的市场恐在3至4年对公寓价格造成严重的冲击。
但雪梨的情况可能会有所不同。虽然在截至6月份的一年中，雪梨的房价上扬了7%，但在计入了通胀因素后，它仍比2003年创下的纪录值低了6%。“雪梨的情况是显而易见的，由于需求非常之旺，几乎不可能出现供过于求的局面。”
一般来说，银行都要求有高比例的本地买家，之后才愿意资助一个公寓项目。一位不愿具名的银行内部高层人士向《澳洲人报周末版》透露，雪梨内城公寓交易中，80-90%的合同上是亚洲人的姓名。但他表示，这些人很可能是中国裔的澳洲人。
联邦贸易部长罗伯（Andrew Robb）在接受《澳洲人报周末版》的采访时表示，他并不认为中国人对于澳洲住宅市场的兴趣“异乎寻常”，而新州财长Mike Baird则表示，州府一直都在审查置业奖励措施以及海外买家对于房产可负担性的影响。


源自澳洲日报