匠心收藏贴！2016-17澳洲投资/移民法十大新政全解析

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2016-17澳洲投资/移民法十大新政全解析

过去一年，澳洲房产圈儿发生的大事都在这里

《法律专栏》休刊一月，甚是想念。

首先，给大家拜个年！祝《澳洲房产大全》的撰写团队和各位读者朋友们新春快乐，鸡年大吉！

回顾过去一年，2016年的澳洲投资市场无疑是近六年来最令华人投资者与相关从业人士最为印象深刻的一年。这一年中，投资环境稳健发展，汇率走势稍起稍落，但对外投资的法规政策却扮演着“打你十个巴掌后揉你一脸”的狠角色。

然而，变的是环境、汇率与政策，不变的是跨境投资市场愈演愈热的大势。古人云“以史为镜，可以知兴替“，此文将归纳并逐一解析2016-17年澳洲投资法与移民法相关的十大政策新规。

2016-17年澳洲投资法/移民法十大新政一览

一、 投资（产权）法类：

1. 2016年6月 | 针对新维昆三州，海外买家购房需缴纳附加印花税/土地税

2. 2016年11月 | 财政部公布购房新规，海外买家被允许购买“二手楼花”

二、 移民法类：

3. 2016年7月 | 移民局重大改革学生签证，特别开放小学生留学签证

4. 2016年7月 | 投资移民利好新政！132/188门槛降至历史最低

5. 2016年9月 | 澳洲移民再添新成员，新签证188E创业移民正式开放

6. 2016年11月 | 澳洲移民随行子女年龄由25岁降为23岁

7. 2016年12月 | 澳洲对华十年访客签12月12日正式生效

三、 金融法规/政策类：

8. 2016年4月 | 澳洲四大银行正式收紧海外收入贷款

9. 2016年5月、8月 | 澳联储RBA降息至历史新低，澳元受大影响

10. 2017年1月 | 中国政府严格控制外汇交易，再限资金外流

接下来，我将逐一解析以上10条新政策，读者朋友可以根据上述目录自行选择需要了解的内容：

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针对新维昆三州，

海外买家购房需缴纳附加印花税/土地税

生效时间：2016年6月起

由于澳洲2015财年即将在6月30日结束，各州政府均选择在此时发布了2016新财年的财政预算。对于海外投资者最显著的影响则在于，各州政府财长均有计划提高海外买家购房的印花税支出，从而平衡海外买家与本地买家的购置比例。

维多利亚州附加税概述

在2015/16财年，针对海外购房买家，维州工党政府新增加了3%的额外印花税。此印花税基于房屋买卖合同价格，不受标的物的当前价值影响，因此也不能享受印花税减免。

而维州政府2016/17财年的财政预算决定，将增加海外买家额外印花税，在3%的基础上增加至7%。同时，海外买家如果被定义为缺席个人/企业/信托，则需要额外支付1.5%的土地税。

新南威尔士州附加税概述

在新州2016/17财年，从7月份开始，海外买家将会被要求支付额外4%的印花税。从2017年开始，海外投资者还将被要求支付额外0.75%的土地税。

新州政府在之前的政府议案中已经提出，从2016年7月起，所有新州房产交易，买卖双方均需要首先证明他们的国籍才能进行下一步交易。

昆士兰州附加税概述

早于2016年6月14日昆州财政预算报告，昆州财长宣布，他们将追随维州政府的决定，向海外买家征收额外3%的印花税。此印花税将在正常印花税（最高上限5.75%）的基础上征收。

以企业或信托形式购买物业，税务局会利用穿透法则追查实际控制权是否在海外买家手中。如果是，那么额外的印花税即会被征收。

海外买家购房附加税数据表一览：

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