谁说“富二代”别移民澳大利亚？

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　　近日，网络上出现了一篇名为《深入分析入籍澳洲利与弊 富二代的话就别来！》的文章，并被多个媒体转载，引起有意移民澳大利亚人士的广泛关注。
　　但记者在经过搜索考证后却发现该文写于2008年，时隔数年，澳大利亚移民政策已随着世界经济格局的变动以及新党上台而有所变动，为让广大读者更好地了解入籍澳大利亚的要求和利弊，避免被这篇文章的一些过时信息所误导，记者采访了有关专家。
　　申请入籍居住时间要求有调整
　　想要申请入籍成为澳大利亚公民需要满足哪些条件？网上流传的该文提到，一般对于海外移民来说，以澳大利亚永久居民身份在过去五年内累积居住满两年，其中在申请入籍前的两年内累积居住满十二个月就有资格申请成为公民。
　　此外，想要获得公民权还必须申请人身为澳大利亚永久居民且年满18周岁，能够理解入籍申请的基本程序，能说和理解基本英语，明白澳大利亚公民的义务和权利，品行良好并且打算在澳大利亚居住或与澳大利亚保持密切关系。
　　对比澳大利亚移民局网站翻译得来的最新入籍资格要求，该文中提到的要求大致正确，但仍有一些错误和不足。例如申请人除了要年满18周岁，还要在60周岁 以下，另外，满足入籍的居住时间要求已更改为“在申请前已经在澳大利亚居住满四年，并且这四年内至少要有一年（即12个月）是澳大利亚永久居民身份。这四 年内离开澳大利亚的时间总共不得超过一年，并且在申请入籍的这一年不得离开澳大利亚超过九十天。”
　　父母通过留学入籍，孩子也可入籍
　　据悉，澳大利亚永久居民与公民享受的权利大致相同，不过，成为公民也可以享受到一些永居身份无法得到的公民权利，比如公民有权利申请澳大利亚护照，无须申请居民往返签证便可离开与返回澳大利亚。
　　据金吉列留学广州分公司澳新部顾问林歆莹介绍，成为公民还有权利登记其25岁以下、在海外出生的孩子，以嫡传的方式成为澳大利亚公民，而且16岁以下的 孩子可以包括在父母任何一方的入籍申请中，无须符合居住要求。现在就有不少年轻的父母通过留学的方式来实现入籍澳大利亚。
　　林歆莹举 例，31岁的郭小姐曾在10年前就读西悉尼大学，但在入读半年后，英语能力较为薄弱的她越发地觉得学习太困难，最后连学校的考试都没有参加就直接回国了。 郭小姐在回国之后还一直在想办法移民澳大利亚，在结婚生子之后，她更加希望自己的孩子能够尽早到澳大利亚接受教育。她希望去澳大利亚读一个课程实现移民的 目的，但最好免去语言课程，另外最好没有理论性的课程，毕业要求低，最终能够实现移民的目的就可以。
　　最后，郭小姐选择了澳大利亚一个 美容学院课程，基本上只有实操、没有理论性的学习。在语言成绩方面，通过郭小姐过去在西悉尼大学的语言学习成绩，可以免去语言课程。郭小姐只需要读完这一 年的课程，然后通过技术移民的方式获得澳大利亚永久居民的身份，之后在申请入籍的时候，还可以让她的孩子也一同申请入籍。
　　澳大利亚无遗产税，但需要缴纳资本利得税
　　网上这篇文章指出，虽然澳大利亚护照在国际上得到很高的认可，但加入澳大利亚国籍也有一些不利的一面，例如“澳大利亚的遗产税很高。如果你父母是亿万富 翁，你最好不要来澳大利亚，否则你得到的遗产会被澳大利亚政府以遗产税的名义给掠走一大半”，甚至有评论称：如果你是“富二代”的话，就千万别来成为澳大 利亚公民！
　　中国驻澳大利亚总领事馆前教育组组长王文选教授认为，该文中对遗产税的解说并不完全正确，他解释道，澳大利亚的遗产税不归 联邦政府制定，是由各州政府来制定，1992年后，各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳大利亚成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。所以，严格从法律角度 上说，澳大利亚是没有遗产税的。当然，国家福利总是与税收息息相关的，没有遗产税并不等于在澳大利亚继承遗产就完全不用交纳税金。“在满足某些条件的情况 下，你所继承的祖辈资产会被政府视为你的个人收入增加，从而需要缴纳资本利得税。但也并非所有遗产都须缴纳该税。”
　　研究汇率涨跌
　　找准投资移民的黄金时机
　　以前投资移民的重点是“移民”，现在投资移民的重点是“投资”。如何在确保“移民”的基础上，让“投资”收益更高，成为许多人关注的问题。移民专家建议，投资者可以利用汇率、杆杠等工具来实现资产配置全球化。
　　飞洋移民专家表示，通过对历史数据的研究，发现汇率的升降与房价走势有着密切的关系，所以，可以利用汇率，找出投资移民的黄金时机，是有迹可循的。
　　以澳大利亚为例。2008年上半年，澳元兑人民币汇率节节高升，房地产市场也一路飘红涨至当年波峰。可惜随着次贷危机全面爆发，房价急速下跌，直至 2009年8月间，澳元兑人民汇率一路跌至4.120。此时的中国“炒房团”抓住了投资的黄金时机，利用澳元的低汇率及银行的低利率，一大批“刚需”客户 伺机而动大举进入澳大利亚房地产市场，尤以留学生家长、移民、投资客为主，拉动房地产市场的增长，房价重新进入恢复增长期。
　　2011 年2月，因受欧债危机影响，美元持续走低，澳元汇率经过短暂下跌，期间政府出台一系列经济刺激方案，从而减小房地产市场所受的冲击，市场进入休整期。直至 2012年2月，澳大利亚联邦银行连续两次下调基准利率，贷款利率出现历史新低，澳大利亚政府相继出台多项补贴政策鼓励首置业者入市，房价进入恢复阶段。
　　2013年8月美国缩减量化宽松政策，澳元汇价随即下跌至3年低位，恰逢低利率低汇率，大批投资客入市，澳大利亚房价进入新一轮高速增长期。移民专家认 为，2013年，最为重要的利好点在于，当前澳大利亚官方利率为过往25年来的最低值，澳元兑人民币汇率也保持在低水平，澳大利亚房地产市场正处于最具可 负担性、最实惠的水平，几乎在所有的首府城市买房都比租房便宜。对于置业者而言，无疑是最佳的购买时机。
　　此外，在投资移民的过程中，也可以善用杠杆原理。再以澳大利亚为例，澳大利亚买房首付30%即可，30万可以撬动100万的资产。收益是全款买房的3.3倍，风险是全款买房的1/3。
　　无论是利用汇率，还是利用杠杆来寻找投资移民的最佳时机，都要防范风险。移民专家认为，风险主要表现在移民国家的政治是否稳定，经济环境怎样，是否支持 境外投资，不要考虑和中国有领土争议，政治立场截然不同的国家，否则，你的海外资产有可能朝夕间化为乌有。其次，外汇投资本身也有风险，汇率的波动直接影 响到你的收益。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，如加币、卢布、澳币这样的资源性货币，因为这些国家的资源是不可再生的，只会越来越贵。


源自广州日报

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在澳洲到底是买房还是租房呢