投资小型房产，你需要注意什么？

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如果你打算投资房产，相信一定看了不少投资攻略。投资房产的确需要注意很多问题，比如买在哪？买哪种房？通常，买哪种类型的房产对投资者来讲是一件头疼的事情。

对此，来自房产协会的SteveWaters和Victor Kumar建议刚入市的投资者考虑相对小一点的房产，如单元房、联排别墅或排屋，毕竟这类房产在所需启动资金相对较少的同时，其社区基建也相对成熟。

不过，在买这些小型房产前，依然有几点需要注意：

1、资产有多少？

投资者在选择买在哪时，起决定性作用的是贷款资金的多少。基于地理位置作为主要选择的投资者，不论他们选择哪种房产类型，他们所要寻找的都是性价比高的房产，这类投资者或许是在增加自己的房产投资组合，要不就是首次置业者。

“很显然，如果投资者资金有限，其首要选择就是便宜的物业，这类投资者中的大部分都会选择单元房或联排别墅，而不是独立屋。“Waters说。

但是，Kumar认为，对他们来说，在选择单元房时最好是选择物业费用较低的，同时其房产本身也要具备较好品质和需求。

2、抵挡“锦上添花”的诱惑

尽管对初级投资者来说，投资小型房产性价比很高，但前提在于投资者要理性思考，不要被锦上添花的服务或设施所影响。

“我认为对投资者来说清楚地认识到这不是你的自住房，这一点至关重要。”Kumar提醒投资者，不要去关注那些附加的东西，像健身房、泳池、楼下的服务人员。在他看来，这类房产并不适合小型房产投资者，因为这将提高其物业费用的花销。

他补充说，如果投资者将昂贵的物业费算到投资成本中，结果肯定会超预算，最终导致一次本应成功的投资以失败收场。

3、房产位置

Steve Waters和Victor Kumar都认为，了解社区就业和基础设施情况是促使投资成功的两个基本因素，因此他们建议投资者在做决定前充分了解房产周边的人口特征。

同时，他们表示，和独立屋相比，单元房，联排别墅以及排屋的位置通常都靠近市区，基础建设也较为成熟。

“租金收益丰厚、升值空间迅速的房产基本都是临近火车站，商场的房屋。”Kumar表示，房屋所处地理位置到公共设施的距离将决定出租稳定性。

“虽然离社区基建远一些的物业租金收益并不低，但其升值空间依然不能喝靠近公共交通等基础设施的房屋相比。”

源自澳洲房产大全