低息促动 2014房市投资料加倍火爆

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本报讯）接近创纪录低点的利率预计将进一步在住宅市场中激起投资者的胃口，一些分析师估计，这些积极寻求收益的买家将占到澳洲住房贷款的4成。
　　这一水平将远远高于2-3成的正常水平。而自住业主，尤其是首置业者，将为此付出代价。
　　专家预测，拜美元升值及失业率上升的前景所赐，明年低利率仍将延续。
　　这些投资者越发受到今年州府城市房价劲涨的鼓动，澳洲统计局指出，在截至9月份的一年里，全国房价录得了7.6%的增长。
　　雪梨是表现最好的城市，房价飙升了11.4%，其次是柏斯（8.6%），墨尔本（6.8%）和布里斯本（4.1%）。
　　今年第四季度的数据将于明年2月公布。
　　BIS Shrapnel的执行董事梅勒（RobertMellor）说，低利率环境对投资者有利。这是因为，虽然所有的买家都会利用低月供的好处，但投资者更可能拥有现金或房产来负担最初的贷款首付，然后从高租金收益中得利。
　　梅勒称，政府政策也对投资者有利，绝大多数州从去年起就收紧了首置业补助，但负扣税政策仍在继续。
　　他说，绝大多数投资者都处在积累财富的过程中，所以他们的贷款份额不太需要超过房价的70%到80%，因此首付对他们来说也比较不成问题。但在过去几年里，由于政府取消了首置业补助以及一些州的印花税政策，首置业者面临较大的首付障碍。
　　梅勒认为，雪梨和布里斯本将成为明年的投资热点，这两个城市的住宅供应都不足，给租金上涨留下了空间。而墨尔本则是投资者最好避开的地方，主要是因为这里的内城区公寓建设过剩，这料将在该市的其他地区也产生连锁反应。
　　此外，有专家预测明年的海外投资水平将会进一步升高，政府将面临对海外买家作出进一步限制的压力。


源自澳洲日报