春节前三“地王”扎堆出炉 卖地高温难降

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[paragraph]春节前夕，土地市场火爆。从1月22日至28日不到一周时间内，杭州、深圳、上海诞生三宗“地王”。其中，深圳和上海的“地王”总价分别达134亿元和101亿元，杭州“地王”的单价达2.94万元/平方米。业内人士表示，上述“地王”集中在一、二线热点城市，说明房地产的区域差别愈加明显。此轮“地王潮”的背景在于目前房企资金充裕且拿地需求强烈。尽管土地供应的增加有利于缓解市场供需关系，但土地成本的攀升可能助推房价上涨预期。
深杭地王单价逼近3万
1月28日，“上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块”进行现场拍卖，方兴地产以101亿元的报价夺魁，溢价率为111.5%，楼面价47609元/平方米，刷新上海宅地总价“地王”记录。1月23日，深圳前海拍卖一宗编号为T201-0080的商业地块，美国地产巨头兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心以134亿元的总价联合竞得，折合楼面价28113元/平方米，刷新深圳单价和总价“地王”记录。1月22日，杭州师范大学地块以33.84亿元的总价成交，剔除保障房面积后折合楼面价2.94万元/平方米，成为杭州新的单价“地王”。
“地王”频出，土地市场交易火爆。2014年以来，热点城市的土地市场升温，随着一批优质地块的入市，土地交易中频繁出现多轮竞价、高溢价的情况，土地单价不断被推高。
根据北京市土地整理储备中心的数据，在暂停了4宗地块的出让之后，1月以来北京的经营性用地市场仍创下单月成交20宗地块、出让金总额超400亿元的记录。杭州市主城区1月以来共成交土地22宗，总成交额达298.5亿元。
分析人士认为，前两年热点城市纯商品房用地供应相对不足，目前房企拿地意愿普遍强烈。加之经过2013年的热销，目前房企资金状况较好，于是催生出“抢地”现象。据国家统计局数据，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，增长8.8%；房地产开发企业到位资金122122亿元，增长26.5%。
热点城市土地交易难降温
2013年9月，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求热点城市增加土地供应并稳定土地市场走势。在2014年年初的全国国土资源工作会议上，国土部再次要求热点城市增加供地。各地的土地储备数据显示，未来一段时间，随着供地规模的加大，热点城市土地市场的旺盛交易还会持续。
有市场观点认为，土地供应规模增加有助于缓解供需紧张局面、稳定房价走势。也有业内人士指出，由于土地价格高企，未来房价可能不具备下降的动力。

中原地产首席分析师张大伟认为，按照正常的规律，全国主要城市出现的“地王”项目如果希望达到正常的利润，其市场售价需在现有区域均价的基础上提高50%，否则就将面临不小的市场风险。“地王”项目的涨价也将带动周边其他项目的价格。
在本轮土地交易热潮中，部分区域的土地成交单价已高出该区域的在售楼盘价格，即“面粉贵过面包”，已带动周边二手房涨价。
张大伟认为，这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市，说明全国房地产市场已分化，房企选择在一、二线城市着力布局，竞争将更加激烈。整体而言，今年全国两会前，一、二线城市再次出现“地王”的可能性很大，但如果由此带动房价大幅上涨，则不排除招致更严厉调控的可能。
分析人士认为，前两年热点城市纯商品房用地供应相对不足，目前房企拿地意愿普遍强烈。


源自中国证券报