春节假期全市网签62套 近郊促销忙市区不愁卖

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[paragraph]网易房产2月7日报道 尽管在春节长假期间，广州仍有相当一部分楼盘坚持在卖楼的第一线，但是楼市的成交量还是马上进入“休假”状态，成交数据大幅下跌。
根据网易房产数据中心统计，从大年初一（1月31日）至初七（2月6日）七天时间，全市仅网签成交了62套单位，中心六区更是零成交，与去年同期相比，成交量下降56.6%，而全市网签均价为9483元/平方米，同比下跌9.1%
据统计，这七天时间内，全市仅有增城、从化、番禺、花都4区有网签记录，分别成交了39套、13套、6套、4套单位，其余区域均为“零网签”。

单盘方面仅17个楼盘录得网签成交，从化的雅居乐小院流溪（资料、团购、论坛）、增城的碧桂园豪园（资料、团购、论坛）分别网签11套和10套单位，分列个盘销售量第一二名，此外碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）网签了9套单位，位列第三名。而敏捷绿湖国际城（资料、团购、论坛）、祈福万景峰（资料、团购、论坛）、敏捷莱茵花园、锦绣御景国际等楼盘均有不俗成交。品牌开发商领衔春节卖楼 近郊落力促销市区不愁卖
相较于五一、十一长假，春节假期由于大批的返乡人群，并非开发商卖楼的传统节点，如今却越来越多开发商加入春节卖楼的行列。据不完全统计，今年春节，碧桂园、敏捷、雅居乐、奥园等大型房企旗下的主力楼盘基本是无休状态，除了新春利是、新春嘉年华这些传统暖场活动外，不少房企今年特别推出让利的折扣和一口价单位，更有楼盘豪气送出总价超百万的装修。
记者在春节期间走访发现，尽管楼盘推出了不少优惠和活动，但是现场客流依旧不多，而番禺新科地王赶在春节假期前诞生，周边项目销售情况也引人关注。
记者看到，尽管有新地王刺激，但番禺几个楼盘售楼部内看楼者还是寥寥无几，远不及元旦，销售人员也表示还未收到公司关于价格调整的通知，仍以新春优惠为主题。其中华南板块的万科欧泊，推出精选的8套洋房和1套公寓作为特惠单位，最高优惠10万，折后总价最低188万起，现已售出3套。
而雅居乐旗下的广州五大楼盘春节期间均“不打烊”，其中剑桥郡推出20套特惠单位，户型涵盖274㎡、345㎡四房、五房，销控表显示已售出5套，总价约600多万/套，带5000元/平方米豪装。据销售人员介绍，该盘之前在售单位毛坯均价约23000元/平方米，这次的特惠单位全部带豪装出售，相当于省下了100多万装修费用。
敏捷地产旗下楼盘几乎是“倾巢而出”，敏捷金月湾、敏捷华美国际、敏捷伊顿公馆等主力在售楼盘均推出相当一部分特价单位，最低折扣低至85折。
其中番禺“新地王”周边的敏捷华美国际推出15套特价单位，售价低至9800元/平方米，相比起春节前刚刚拍出1.87万/平方米的番禺“新地王”售价，这个售价几乎比地价还便宜一半。而位于市广路的敏捷伊顿公馆推出的特价单位低至10800元/平方米，也是早已被抢购一空。
相比起来，市区盘就显出一幅不愁卖的气势，位于文德南与珠光路交界的文德先生初五才启市，但首推的35-98㎡的一至三房大阳台LOFT复式已经悄悄开售，记者踩盘时发现人气并不算旺，但销售人员依然表示“这样的地段加上如此实用的产品根本不愁卖，45000元/平方米的均价肯定不会降下来。”
而东风西路上早前热销的御东雅苑会在春节后推出住宅新品，由于带省一级名校学位，尤其受到家长买家的关注，销售人员更相当淡定地表示“在僧多粥少的情况下，售价一定不会便宜。”
穗六条后遗症：1月成交量同比环比双双下跌
刚刚过去的1月份，广州成交量则同比环比双双下跌，同比成交更是接近“腰斩”，“穗六条”对于成交量的影响逐步显现。
据统计，1月份全市十区两市仅网签成交5482套一手住宅，同比大跌47.%，环比下跌15.5%。楼价方面，1月网签均价为12527元/平方米，同比下跌9.7%，环比下降5.7%。
由于2月份受春节假期的影响，前半月成交量恐较为低迷，可以预见的是，一季度广州楼市成交量对比红火的2013年而言，业绩将注定出现大幅度滑坡，开发商们在过了一个“肥年”后，将不得不面对“高起点”所带来的销售压力。


源自网易房产