荔湾地王楼面地价破2万元/平米 中海获3地成最大赢家

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竞拍者举牌竞拍。2月21日，广州市国有建设用地使用权挂牌出让竞拍会在广州市房地产交易登记中心举行。 实习生 陈浩森 南都记者 冯宙锋 摄
  广州中心城区难得的“巨无霸”地块，广钢新城昨日推出五宗地块，扣除配建的拆迁安置房面积后，最高一宗以21568元/平方 米的楼面地价，刷新荔湾区域“地王”的新纪录。昨日出让的五宗地块均以“限地价、竞配建”的方式竞拍，总用地面积28万平方米，总建筑面积120万平方 米。经过2个半小时角逐，五宗地块最后共拍得155.0939亿元，竞配拆迁安置房总面积为38.64万平方米，未来可提供6440套安置单位。
  中海横扫三宗地块，外地开发商“抢滩”
  昨 日在广州市房地产交易登记中心，竞买席上共有15家报名竞拍的企业机构。当中仅有越秀地产、保利等少数广州本地房企，其余过半是来自外地的“过江龙”。重 庆龙湖、珠海华发等多家外地房企均出动了“马甲”入场，珠海华发旗下的华枫、华荣、华晟三家房企均参与了竞拍。
  2月21日出让的广钢新城五宗用地，首次全部采用“限地价、竞配建”的方式竞拍，竞价梯度最初为300平方米配建面积，“马拉松”拍卖历时约2个半小时。中海成功拍下三宗地块，总建筑面积达738410平方米，占2月21日出让土地总建筑面积六成。
  “中海是最大的赢家。中海拖慢了拍地节奏，最后一锤定音，很有技巧。”合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江认为，中海拍得的三宗地块相连，大面积开发较容易，而且靠近路边，交通方便，比起其余两宗两块，折合楼面地价也较低，日后房价竞争力更大。此外，中海拍得的三宗地块，容积率均超过7以上，且不用配建中小学，其余两宗地块容积率只有5左右。
  五宗地块频频刷新纪录
  据悉，五宗地块均位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南，即广钢新城地块范围内，毗邻地铁广佛线西塱站。出让条件均要求地块的户型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%。
  五宗地块最后共拍得155.0939亿元，配建拆迁安置房总面积达38.64万平方米，折合楼面地价介乎1.7万-2.2万元/平方米。2010年，广铁南 站以楼面地价17276元/平方米，成为当时荔湾区域“地王”。扣除配建拆迁安置房面积，昨日五宗地块楼面地价均刷新这一纪录。
  其中AF040417、AF040418、AF040419地块包括中小学用地、公共绿地，宗地面积为79311.9平方米，由广州华枫投资有限公司拍得。 扣除中小学用地面积15571.4平方米和89100平方米的配建拆迁安置房面积后，该宗地块折合楼面地价为21568元/平方米，晋升荔湾新“地王”。
  “配建面积还是很划算”
  值得注意的是，广钢新城11宗地块今年即将出让，占地面积38万平方米、建筑面积198万平方米，而昨日仅推出其中5宗。因此，昨日卖地现场，吸引了不少房地产业内人士前来观战。
  “这五宗的配建面积还是很划算的。”有房企相关人士认为，昨日参与竞拍的房企表现出对楼市的乐观。
  专家分析

  未来售价可达到4万元/平米？
  “广钢新城的五宗用地，将引发芳村第三次房地产热潮。”合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江认为，继花地湾地块、龙溪附近的高尔夫地块之后，广钢新城的五宗用地将带动芳村区域的楼市发展。“广钢的位置比不上老荔湾区域，但楼面地价已经超过了老荔湾。”
  其举例，白云新城由中海开发的宅地，楼面地价约2万元/平方米，目前建成后售价约为4万元/平方米，预计广钢新城五宗宅地未来的售价，也可达到4万元/平方米。


源自南方都市报