全国廉租房计划遭滥用 开发商建楼租留学生

新闻3

　（本报讯）有最新的证据表明联邦工党标志性的社会住房计划遭滥用：雪梨一家大型开发商被曝利用该计划存在的漏洞为富裕留学生建造单元房，违背了该计划帮助低收入澳洲家庭的本意。
　　本月早些时候，《澳洲人报》报导称，多所大学通过“全国廉租房计划（National Rental Affordability Scheme）”获得数万元的补贴，并让有能力支付高额学费的留学生住进这些由政府资助的廉租房内。这一报导使得该计划的发起者之一——National Shelter的行政主管Adrian Pisarski呼吁对该计划进行改革，从而帮助那些真正有需要的澳洲低收入家庭。
　　总耗资45亿元的全国廉租房计划由时任总理陆克文于2007年启动，是当时政府解决无家可归和住房成本高涨问题的手段之一。该计划旨在为中低收入的澳洲家庭提供廉租房，并规定廉租房租客支付的周租至少要比市值低20%。
　　然而，Frasers Property Australia和Sekisui House Australia却在一本宣传册中告诉潜在投资者，它们位于雪梨市中心的中央公园（Central Park）开发案“占据了全国廉租房计划的优势”。该开发案将目标锁定了留学生，在宣传册特别提到了许多关于留学生的信息，例如留学生支付的学费比本土学生高，总开支每年达5.5万元左右。
　　这个巨大的工程位于雪梨中央车站以西，与反对党副党魁普利贝丝（Tanya Plibersek）的选区办公室只隔两个街区。而普利贝丝曾任陆克文政府的住房部长，她本人也是全国廉租房计划的发起人之一。
　　Frasers Property Australia的首席执行官Guy Pahor周一为该项目做辩解，称该项目也会对本地学生开放，将增加雪梨教育区域的可负担性住房，为学生和本地工作者释放更多的住房。
　　全国廉租房计划的漏洞之一在于，除了昆州，其他地区都没有规定廉租房租客必须是澳洲公民，因此澳洲大学和中央公园开发案都满足这项计划的指南。
　　中央公园项目的开发商在发给潜在投资者的宣传册中明确地指出，这项20亿元的开发案将增加823个床位，留学生将成为其最主要的租客群体。
　　这份长达34页的文件提到了附近的雪梨大学和雪梨科技大学的留学生人数，并预测其他两所教育机构的留学生人数也将每年增加400人。此外，宣传册还说道，当地“85-95%由私人拥有的学生住宿由留学生居住”。
　　该宣传册声称，Abercrombie Street一套单间公寓房的周租达450元，根据全国廉租房的折扣规定，中央公园开发案的廉租房周租应该为360元。相应地，投资者还可以从政府那里获得每年1万元的税惠，即10年平均每周获得191元的补贴，因此投资者一周的总收益将达551元。
　　只要为租客提供20%的租金优惠，投资者在该项目为期10年的实施期中将获得至少8500万元的纳税人补贴。
　　全国廉租房计划已建设了2万套公寓，不过在一些批评人士看来，该计划实施过程中漏洞百出，他们料定该计划将达不到建设5万套单元房的目标。
　　想要成为全国廉租房计划的租客，你在入住12个月前的收入必须少于4万5956元，而且入住后未来几年的收入也不得超过5万7445元。但家长的收入并不会被计算在内，因此很多学生都符合这一规定。

　　靠近雪梨CBD Abercrombie Street的中央公园开发案

                               
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