华人买房记：分享在悉尼两次购房的不同经验

新闻3

在澳大利亚，我买过两次房。第一次买房是在八九年十二月，移居澳大利亚尚不足一年半。
从八八年初到八九年末，是澳洲房地产增值最快的时期之一，平均房价差不多上涨了百分之七十，而在一些热门地区，房价更是足足涨了一倍有余。八八年六月底甫抵悉尼一个星期，我就上了岗，妻子一个月后也找到了工作。夫妻埋头挣钱，一年多下来，也有了一些积蓄。眼见房价飞涨，不少亲朋好友都劝我们只要供得起，还是赶紧买房为妙，不然攒钱的速度赶不上房价的上涨。当时的工党政府为了抑制物价飞腾，不断调升利率，住房贷款的浮动利率达到了百分之十七点五。但消费者的心理是买涨不买跌，房地产市场仍然一片火红。在这种大环境的影响之下，和太太商量后，我们决定入市了。由于手上的钱有限，我们主要看十万元左右低价位的楼房单元。从八九年九月起，看了几处，状况都比较差，没有能看上眼的，于是我说服太太调高了限额。到十月初，后来被华人同胞称作“小上海”的艾士菲尔德区有一处单元出售，和前面看过的几处截然不同，整栋楼共三层十八家，是两个“品”字型的楼联结而成，各立门户，中间不相通，一个门进去每层各三家。这套单元位于二楼，面东北，这在澳洲是最佳朝向，不过略偏西。除了走廊和邻居有公共墙外，其它部分完全是独立的，两房一厅，厨房、卫生间、室内洗衣房、阳台俱全，建筑面积八十一平方米，离火车站、商店也只有一公里左右，楼前是花园，还有一个喷水池，里面有金鱼。唯一的缺陷是没有车房，而车位也由于不足每户一个，只划定给部分住户固定使用，但出售时不能同时转让，而交给后面排队的住户，其中用于出租的单元无权使用。当时我还没有车，心想这不是大问题，等有了车，车位也就快排到了（澳洲的住房买卖活跃，周转很快），即便没有车位，停在街边也可以。到后来卖房，才知道这是一大失误。因为一般澳洲人把车看作自己的腿，买房要有车房至少也要有固定车位，所以不少买家看中了这套单元，最后还是由于车房的问题而打了退堂鼓。地产公司的代理是一个叫麦休的澳洲小伙子，很热情周到，服务规范化，使我们很快有了信任感。这套单元要价十三万七千元，麦休主动说十三万四千元就可以买下来。本来就挺喜欢，加上麦休一开口就减价三千，心存感激,当下就拍板下了定金，十二月成交。后来朋友们提示说，你们上当了，开价十三万七，意味着十三万就可以买下来。果然楼上的一家和我们的完全一样，半年后只卖了十二万九千，尽管与当时房地产市场下调有关，但看来我们的单元还是可以买得便宜些。


说买房就不能不提到房屋贷款。在澳洲有百分之七十的人拥有自己的住房，而这些人中又有百分之七十的人欠着贷款，所以房屋贷款是银行赚钱的主要手段之一。贷款的种类很多，但主要是定期和浮动两种，有的还加上一些优惠，孰优孰劣，取决于购房者的经济状况和对市场走势的预测。由于当时贷款利率一路上升，人们担心续涨，固定利率较吃香，我的一位德国同事就坦言，利率一两年后会升至百分之二十四。于是我看中了迈进银行定期五年、年息十五点九的贷款，而且这家银行艾士菲尔德分行的贷款经理何太来自香港，虽然普通话不太灵光，但总比与非华裔的澳洲人沟通来得容易。在我交了九百五十元的申请费后，晚上在成人移民中心学习英语，一位香港同学告诉我皇家银行（后来被澳纽银行收购）提供有五年优惠期的贷款，首年的利率只是标准浮动利率的百分之八十，以后逐年增加百分之四，直到第六年才恢复到标准浮动利率，而且随时可以多还贷款，这是定期贷款所不允许的。这样算下来，尽管九百五十元的申请费拿不回来，还是合算。于是我和太太决定改向皇家银行贷款。此外，我还写了一封情真意切的英文信给迈进银行，以图博得同情，取回或部分取回申请费。何太收了信还答应帮助试试，谁知最后连个回音都没有，这让我切身体会了商场如战场，那些衣冠楚楚的银行大员为了赚钱也难免是铁石心肠。事实证明，我们调换贷款银行的举措是正确的，我们买房之后，澳大利亚的高利率不可避免地带来了经济衰退，房地产市场和利率一路下泄，两年后我们的实际贷款利率只有百分之十左右。

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