澳洲签证政策收紧房市承压住房需求或减少高达30%！

新闻3 · 发表于 2017-8-10 12:14:17

投资银行瑞银集团（UBS）的研究显示，如果有关457签证的新规定导致未来签证通过量减半的话，澳洲的住房需求就会下降高达10%。如果学生签证通过数量减少三分之一，住房需求就会减少高达30%。

签证收紧，移民减少房市承压

分析师Grant McCasker、James Druce和George Tharenou说，他们通过与许多业内人士交谈、做调查以及分析签证数据等手段，对457签证制度（重新命名为短期技能短缺签证Temporary Skill Shortage或TSS签证）最新改变可能带来的影响进行了研究。这些修改过的规定将在2018年3月全面实施。

尽管分析师并不认为需求的下降会如此迅猛，但他们的确表示，住房需求会因为新的签证限制而下降。我们看到风险已经迫在眉睫。市场可能低估了新的TSS签证会对住房需求造成的影响。

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2017-8-10 17:58 上传

新签证制度改变之处包括，对通过短期技能职业列表（Short-term Skilled Occupations List）上的职业获得永久居住权这条途径加以限制，并对英语水平和在澳工作经验提出更高的要求。新签证规定除了有可能减缓技能工作签证的增长率，同时还可能对其他签证申请造成影响，因为学生、毕业生、457和永久签证之间是互相联系的。

457签证会有更严格的申请资格，要求及其与不同签证之间的联系，尤其是学生签证，意味着海外移民总数可能会下降，而潜在需求中有大约一半是由海外移民构成的, 分析师说。

印度移民和土地市场

2015财年，澳洲大约通过了40万个学生和457签证。分析师说，根据人口统计特征可推测，土地需求比公寓需求所面临的风险更大。因为印度人是457签证的最大用户群，也是增长速度最快的移民，他们对土地的偏爱多于公寓，这也是为什么在城市远郊，会有印度开发商圈一大片地做一个印度村出来。而中国人则较多为学生签证，457签证并不多。

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