澳洲买房也斗智：如何挖掘房东的所有信息

新闻3 · 发表于 2014-7-19 10:31:09

当购买物业的时候，你可能很容易就会忘了还有另一方房东在努力出售物业，他最终决定了您的购房价格。他们的考虑、出售房屋的动机、要求和附加条件对于成交价来说至关重要。

通常房产中介将会扮演"调停人"的角色，房东很少有机会亲自和购房者会见或交谈。这样一来，便会将情绪带入交易中，使您彻底不确定到底是和谁在做交易，也不知道自己该如何推进交易。

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2014-7-19 10:30 上传

然而，有很多方法可以来了解房东。

用适当的方式来询问中介

当您和房地产经纪人进行首次交谈，您是想促使购房进程相对简单化。请记住，销售中介是房东的中介，他们是站在房东的利益上来行事的。出于这点，他们并不想让您知道房东的私人信息，或者有关阻碍房东获取利益的详细信息。

问类似问题的唯一方式是在主动出价的情况下。您可以对他们说："我有意向主动出价。有没有对我有利的合同条款可以使我的出价能够容易被接受？比如房屋交割期限是长还是短？"关于您的报价，您尚未吐露一个字，您已经向您的房产中介表明了您对该物业认真的态度，把球抛给了他们。

不要害怕进一步询问房东为什么想要开这些条款，比如您可以说："真棒，是的，我知道了。他们购买了下一套房产了吗？"如果这还问得不够明显，您可以问该物业本身的情况，您可以问"这套房子真美啊，为什么他们要搬呢？"这些无压力的交流可以让您零零星星掌握信息，开始准备购房。

查询物业的历史

查询过去的记录，比如RP 数据，可以找到重要信息。这些信息可能包括：该物业已经上市多久了；房东之前有没有换过中介机构；该物业是否被租下了，或者广告登的是否是出租物业；在销售活动中，有没有降价。

您可以将该区域的房屋中位价来作为比较的基础。您甚至可以在这些记录中找到房东的名字和一些详细信息，或者您可以在土地产权中可以看出必要的信息。

有了房东的名字，特别是着名的物业，谷歌一下可以快速找到房东搬迁的原因。高档物业理应报高价，房东运筹帷幄。新闻发布和"关于我们"的一些网页页面可以看出他们是否正在寻找新工作，或去海外。您将会诧异于互联网关于人和物业的全面的信息。谷歌街道地址也一样。您可能发现了房产观察家记载过去的房屋信息。这里有一些房产过去的数据记录。

在看房时获取信息

看房的好处多多。这为您提供了全面了解物业的机会，您可以了解住在这里的最后住户。从孩童的房间，家庭画纸和新生婴儿用品中可以看出房东正在大屋换小屋。同时老照片或黑白照片可能可以找到房东的一些信息。利用其他的线索也可以在看出房东的信息 - 有没有证书和奖杯？

您可能会发现整套房屋都已经被清空了。如果这是前业主的主住宅，这也许表明了他们已经购买了下一套房屋或他们想要尽快抛售。房屋越是呈现得好，越是呈现得专业，就可以看出房东对售房有多精明。您可能还会发现邻居对公开看房指指点点，这就为您实地询问住宅情况和业主情况提供了机会。

再次和中介交流

再次和中介交流信息。如果物业已经上市很久了，您可能会想问以下问题："房东是真的诚意出售物业吗？已经上市5个月了，超过了当地的平均在市时间。"您也许还会想问，之前的出价和出价没有被接受的原因。
源自：滴答网

seancui · 发表于 2014-7-20 09:29:25

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